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AIGNER - Kernsanierte Dachterrassenwohnung im denkmalgeschützten Altbau, nahe der Isar

Preis: 2.725,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 18 September, 7:37
Aufrufe: 0
ID: 21L2XRj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.725,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.725,00    

Warmmiete: € 3.055,00

   

Nebenkosten: € 330,00

Kaution: € 8.175,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 126 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt verbindet auf einzigartige Weise die Freude am Wohnen in traumhafter Lage an den renaturierten Isarauen in einem top kernsanierten Baudenkmal! Das ganze Anwesen (bestehend aus Vorder- und Rückgebäude) wurde komplett entkernt und saniert, dennoch konnte die alte Bausubstanz (Ziegel mit Wandstärke 40cm) erhalten werden. Die Wohnung hat eine enorme Deckenhöhen und einen traumhaft geschnittenen Grundriss mit Flair , da die originale Bausubstanz erhalten wurde. Jede Wohnung wirkt hell und durch die Ausstattung sehr gehoben. Die Energieversorgung ist ein weiteres sehr positives Merkmal dieses Anwesens - das Haus verfügt über eine nachhaltige und regenerative Energieversorgung durch den Einsatz einer Wasser-Wärmepumpe - so kann auf Öl, Gas und Fernwärme durch dieses unterirdische "Kraftwerk - Inhouse" verzichtet werden, was die laufenden Energiekosten sehr gering hält. Die Dämmung ist auf Neubauniveau, die Fenster haben Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Eine einmalige Kombination traumhafter Vorteile!

Ausstattungsbeschreibung

- ruhig, hell, enorme Raumhöhen
- komplett neuwertige Wohnung in grundlegend saniertem Altbau
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Hersteller Beckermann, Modell Estrada, Farbe Magnolie,
Griffe aus Edelstahl, Arbeitsplatte Granit Boira, Geräte von Siemens) und Glasrückwänden (ESG-Sicherheitsglas)
- Wannenbad mit hochwertigem Badmobiliar und Armaturen
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Parkettboden (Eiche natur geölt) mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- große Balkone
- Präsenzmelder im Treppenhaus
- Medienverteiler in jeder Wohnung

Lage

Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstrasse unweit des Mariahilfplatzes und der Reichenbachbrücke an den grünen und renaturierten Isarauen. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum, dem Müllerschen Volksbad oder dem Schyrenbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind nicht weit. Und U-Bahnen, Busse oder Straßenbahnen bringen Sie schnell überall hin. Die Au ist eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden - auch für die Münchner wird die Au zum Geheimtip.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1888
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

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