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AIGNER - Über den Dächern von Neuried
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 340,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Etage: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die bestens geschnittene Wohnung bietet vom 7. Stock aus einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer Neurieds und bei etwas klarer Sicht bis auf die Alpenkette. Auf über 101 m², verteilt auf drei große Räume, lässt es sich auch für eine anspruchsvolle Familie mit Kind komfortabel leben. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und vermittelt zu ihrer Größe einen behaglichen Gesamteindruck.
Der herrlich große und helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und ist von zwei Seiten belichtet. Der geräumige und überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Liegen oder einen großen Tisch, um mit der Familie oder Freunden bei einer Mahlzeit den Ausblick zu genießen.
Eingangsbereich und Flur sind breit genug, um eine Garderobe und Schränke aufzustellen. Von hier aus geht es in die Küche und die beiden Schlafzimmer.
Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein gepflegtes Stäbchenparkett, die Böden in den übrigen Räumen sind renovierungsbedürftig. Ebenso genügen das baujahrtypische Bad und die Toilette den heutigen Anforderungen eher nicht mehr.
Der ausgeschriebene Tiefgaragenplatz kann zusätzlich zu der Wohnung erworben werden und ist separat mit einem Tor abschließbar.
Wohnung 449.000 Euro + TG-Stellplatz 17.500 Euro = 466.500 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattungsbeschreibung
*großzügiger Grundriss
*Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
*zweifach verglaste Fenster
*großer Süd-Balkon
*unverbaubarer Alpenblick
*Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Garagentor
Lage
Durch die exponierte Lage im Süden von München ist Neuried zum Geheimtipp unter den Immobiliensuchenden geworden. Die ständig wachsende Nachfrage zeigt die hohe Attraktivität dieses Standortes. Gut zu wissen, dass Neuried heute zu den sichersten Wohngebieten Münchens zählt.
In jeweils 20 Minuten erreichen Sie entweder die Münchner City oder den Starnberger See. Shopping und Erholung pur! Zahlreiche Freizeitanlagen in und um den Forstenrieder Park, beliebte Radfahrerziele, Wanderwege, Biergärten und vieles mehr laden Sie ein.
Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule garantieren eine optimale Unterbringung Ihrer Kinder. Das Feodor-Lynen-Gymnasium ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen.
Mit U-Bahn (Fürstenried) und den Buslinien 261 und 269 besteht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 188,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1971
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1