AIGNER - Villa FUTURA - Exklusive KfW 55 Neubau Doppelhaus-Villa in begehrter Lage Starnbergs

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 277.32 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 472 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 277.32 m²

Grundstück: ca. 472 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der großzügige Grundriss und die exzellente Luxus-Ausstattung machen diese KfW 55 Villenhälfte zu einer absoluten Rarität.
Das ca. 471,50m² große und naturnahe Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung bietet durch die leichte Handlange vier Wohnebenen.
Im Erdgeschoss finden Sie den lichterfüllten Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich. Das Ambiente ist geprägt durch weite Blickdiagonalen, offene Glasfronten sowie den Gas-Kamin, der zu behagliche Stunden einlädt.
Vom Wohnbereich gelangen Sie durch das Treppenhaus oder durch den hauseigenen Aufzug in die verschiedenen Ebenen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer.
Einen herrlichen Galerieraum mit Bad und Gas-Kamin finden Sie im Dachgeschoss. Durch den umlaufenden Balkon können Sie den Weitblick in vollen Zügen genießen.
Vom Gartengeschoss aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang und separate Aufzugsschaltung genutzt werden, die Küchenanschlüsse sind bereits verlegt worden und ein Bad ist vorhanden.
Diese Ebene können Sie auch als Wellnessbereich mit freistehender Badewanne nutzen.
Im Garten haben Sie die Möglichkeit eine zusätzliche Wohnmöglichkeit in Form eines Gästehauses mit Heizung, Strom und Warmwasser etc. zu errichten.
In bester Qualität erbaut, besticht diese Doppelhaushälfte im Bauhausstil durch moderne Architektur.
Bodentiefe Fensterfronten und brillante Kontraste lassen ein exklusives und repräsentatives Bild entstehen.

Ausstattungsbeschreibung

-KfW Effizenzhaus 55
-in jedem Zimmer Multimedia Anbindung (Internet, Fernsehen)
-KNX-Bus ist vorbereitet
-hauseigene Aufzugsanlage über alle Etagen - die Aufzugstüren werden flächenbündig zur Wand mit Holzpanelen versteckt
-2 Gas-Kamine im EG und DG
-freistehende Badewanne und freistehende Armatur im Bad OG
-das Gartengeschoss kann als Einlieger-Wohnung mit separatem Eingang und separater Aufzugsschaltung genutzt werden (Küchenanschlüsse sind vorbereitet)
-Holz-Alu Fenster mit Dreifachverglasung sowie integrierter Fehlbediensperre
-große Schiebeelemente zu den Terrassen
-Fußbodenheizung kann im Sommer auf Kühlbetrieb umgeschaltet werden
-Parkett ohne Sockel
-komplette Vorbereitung für ein Gästehaus im Garten mit Wohnmöglichkeit (Heizung, Warmwasser, Abwasser, Strom)
-Garten wird mit ca. 1,60 m hohem Kirschlober eingezäunt
-Innentüren erhalten verdeckte Scharniere und werden wandflächenbündig eingeputzt
-zahlreiche Deckenleuchten
-jeder Raum mit elektr. Rollläden
-Erdreich-Wasserwärmepumpe
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Räumern
-Saunaeinbau möglich
-Photovoltaikanlage
-Parkaufzug unterirdisch 2 Stellplätze, oberirdisch 1 Stellplatz
-5-jährige Gewährleistung am Bauwerk nach BGB
-Bauabnahme wird durch TÜV Gutachten zertifiziert

Lage

Die charmante Kreisstadt Starnberg hat sich überregional einen hervorragenden Namen sowohl als Topwohnlage als auch für Gewerbetreibende gemacht.
Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen.
Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Der Starnberger See ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Heizungsart: Wärmepumpe

Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3