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AIGNER - Wohlfühlen im eigenen Zuhause!

Preis: 1.195.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 31 Juli, 12:31
Aufrufe: 0
ID: kyPXzgyq
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 460 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet ein kinderfreundliches Wohnen direkt am Naturschutzgebiet. Das Objekt überzeugt durch seine erstklassige ökologische Holzbauweise und durchdachte Raumaufteilung. Eine offene Siematic Küche, die bodentiefen Fenster in allen Räumen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden und mit großen Fensterfronten versehen, durch die von jedem Blickwinkel aus ein schöner Ausblick in den Garten ermöglicht wird. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer mit großen Dachfenstern sowie das Elternschlafzimmer. Das Highlight auf dieser Ebene bietet das große Traumbadezimmer mit gläserner Duschkabine und Rain-Shower sowie einer Badewanne. Das Untergeschoss verfügt neben dem großen Hobbyraum, über eine Garderobe, ein Gästebereich, eine weitere Dusche sowie zwei zusätzliche Räume. Den umlaufenden Garten sowie die Einzelgarage möchten wir nicht unerwähnt lassen.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten (Ofen, Kühlschrank, Wärmeschublade, Dampfgarer) und einem Ceran Herdblock aus geflammtem Granit
- Gäste WC, Elternbadezimmer mit Dusche und Badewanne, gefliester Duschraum im Keller
- Eichenparkett und Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Schiebetüren aus Holz im Wohnzimmer und Büro
- großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
- geringe Betriebskosten
- Netzfreischaltung in den Schlafzimmern
- bodentiefe Fenster
- Belüftungssystem
- elektrisch betriebene Außenrollos
- Einzelgarage mit Wasseranschluss

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Fasanerie ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist nun durch die neue S-Bahn-Station "Fasanerie" hervorragend. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleihen der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Durch die Siedlung entsteht eine ruhige Atmosphäre mit so gut wie keinem Straßenlärm und kein Autoverkehr - perfekt für Kinder.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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