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Aktuell 10,50 % Nettorendite - Potential der Freiflächen zusätzlich ca. 5 %

Preis: 540.000,00
Region: Seifhennersdorf, Sachsen
Anzeige vom: 3 Juli, 11:03
Aufrufe: 0
ID: 0yA5Xeby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 2254 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2254 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 3991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um in den 90er Jahren errichtete Einkaufszentrum.
Im Erdgeschoss sind größere Flächen zur Vermietung für den Einzalhandel vorhanden.

Ankermiete sind die Volksbank Löbau-Zittau und die Johanniter.

Der Mietüberschuß nach Abzug der fixen Nebenkosten beträgt monatlich 4.731 .

Die Flächen im Obergeschoss sind alle vermietet!

Im 1. OG befindet sich eine separate Toilette für Gewerbetreibende.

Gespräche zur Vermietung der Leerfächen (ca. 1.000 m²) im Erdgeschoss zu Bistro, Geschäft,
und Lager laufen bereits.

Der Verkäufer hat im letzten Monat folgende Leistungen zur Erhaltung der Bausubstanz erbracht:
Erneuerung des Daches sowie der Rissbeseitigung an der Fassade.
Klempnerarbeiten am Dach für Dachentwässerung, Renovierung einer Wohnung im Dachgeschoss mit Laminatböden.

In Summe wurden ca. 100.000 vom Besitzer investiert!

Lage

Seifhennersdorf (obersorbisch Wodowe Hendrichecy) ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im Südosten von Sachsen in den Tälern der Mandau und des Leutersdorfer Wassers, direkt an der Grenze zu Tschechien.

Neben dem sich entlang der Mandau erstreckenden Niederhennersdorf sind die im Tale des Leutersdorfer Wassers gelegenen Ansiedlungen Seifen und Scheibe zu einem Ort zusammengewachsen, ebenso wie die unterhalb der Einmündung des Baches im Mandautal befindlichen Häuser der Läuterau. Unmittelbar an der böhmischen Grenze bei Varnsdorf (deutsch Warnsdorf) liegt die Ortslage Halbendorf. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium

Sonstige Angaben

ERBAUT: 1994 - 1997, FREI/VERFUEGBAR AB: sofort, STELLPLATZ: vorhanden, ETAGENANZAHL: 3,
Einheiten: vermietet (von gesamt) Jahresertrag:
4 x Wohnen 190,40 m² (190,40 m²) 9756,00 EURO
15 x Laden 1064,50 m² (2064,50 m²) 74621,52 EURO
Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Nettoredite nach Anzug der Bewirtschaftungskosten zur Zeit 56.777,52 (Überschuss).
Das entspricht 10,51 % Jahresrendite!
Es wird keine Haftung wird für die Angaben im Exposé von uns übernommen, da diese auf den Aussagen der Auftraggeber beruhen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 2254,00 m², Wohnfläche: 190,40 m², Ladenfläche: 2064,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15

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