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Vermietete Gewerbeflächen mit großer zusätzlicher Wohnung zur Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 8000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 8000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche verteilt auf zwei Flächen. Das Gebäude ist in einen Privat- und Geschäftsbereich unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein WC, mehrere abgeteilte großzügige Räume und eine Garage, diese sind aktuell an eine Gärtnerei vermietet.
Der obere Bereich teilt sich wie folgt auf:
Ein lichtdurchflutetes Büro sowie eine Halle mit großem Vorraum, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Auch gibt es hier eine Küche, 1 zusätzliches Bürozimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein extra Bad sowie ein Maschinenraum. Diese Räumlichkeiten sind aktuell an eine Autofolierung vermietet.
Der Privatbereich zur ca. 300 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit eigener Zufahrt ist sehr hochwertig ausgestattet: Hier teilt sich die Fläche auf einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine tolle, offene Küche mit angrenzendem Wohn/Essbereich und Kamin auf. Von der Küche aus gelangt man ebenfalls in einen Wintergarten und auf einen der beiden Balkone. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern runden den Wohnbereich ab. Ein Speicher über der Wohnung kann zusätzlich als Büro oder auch als Atelier genutzt werden. Der gesamte Wohnbereich ist sehr luxuriös gehalten und mit Granitböden ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
+ 2 große Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ 1 Wohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
+ Hochwertige Ausstattung
+ Aktuell vermietet an eine Gärtnerei und eine Autowerkstatt
+ Wärme-Pumpe im oberen Bereich, unten separate Ölheizung (beide 2011 neu)
Lage
Mit knapp 7.000 Einwohnern liegt Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg am Ufer der Saar inmitten der einzigartigen Kulturlandschaft des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Luxemburg. Saarburg liegt in unmittelbarer Nähe von Luxemburg - nur 20 km bis zur Grenze L-Grevenmacher und der Autobahnanbindung Luxemburg. Der Erholungsort liegt eingebettet in Weinberge und Wälder und gilt als eine romantische Stadt mit sehenswerten Denkmälern ihrer tausendjährigen Geschichte. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten auch dem Aktivurlauber zahlreiche Aktivitäten und für Liebhaber des guten Essens hält die regionale Gastronomie köstliche Spezialitäten der Region bereit. Ob Sie mit dem Auto, der Bahn oder mit dem Schiff nach Saarburg kommen, die in Weinberge und Wälder eingebettete Stadt ist immer eine Reise wert. Die historische Architektur, die gediegenen Fachwerk- und Fischerhäuser der Altstadt sowie die wundervollen Bürgerhäuser bieten jedem ein besonderes Stadtbild.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen