Alle unter einem Dach! Hochwertiges Zweifamilienhaus mit ausreichend Platz für 3 Generationen

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 577 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 577 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses qualitativ hochwertig gebaute Zweifamilienhaus weist eine Großzügigkeit auf, die ihresgleichen sucht. Konzipiert als Mehrgenerationenhaus, verteilen sich die ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei, in sich abgeschlossene Wohneinheiten zuzüglich eines großzügigen Studio-Apartments mit eigenem Bad und Küche. Über das geschmackvolle Granit-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer erreicht man alle 4 Ebenen der Immobilie. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beeindrucken durch ca. 35 m² große Wohnzimmer mit jeweils einem eigenen Kamin, der an kalten Wintertagen zu einer besonders gemütliche Atmosphäre beiträgt. Noble Granit- und Parkettböden, glatt verputzte Wand und Deckenflächen mit echten Stuckarbeiten sowie handgefertigte Holztüren mit Edelstahl-Drückergarnituren unterstreichen den hohen Wohnwert des Hauses. Die Fußbodenheizung wird durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe betrieben und kann über Raumthermostate von jedem Raum aus reguliert werden. Die beiden, mit Naturstein verlegten, Wohnküchen im Erd- und Obergeschoss sind mit modernen Einbauküchen, die über Elektrogeräte namhafter Hersteller verfügen, ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Studioraum der ebenfalls mit einer Küchenzeile ausgestattet wurde. Vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss, besitzen alle Etagen des Hauses moderne Tageslichtbäder mit einer hochwertigen Sanitärausstattung. Insgesamt 5 Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept. Der pflegeleichte Garten, mit der vom Balkon überdachten Außenterrasse, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch von hier aus gelangen Sie in die geräumige Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht!

Ausstattungsbeschreibung

- nutzbar als Mehrgenerationenhaus
- nutzbar als Einfamilienhaus
- jede Etage über zentrales Treppenhaus erreichbar
- 3 moderne Einbauküchen
- hochwertiger Granit- und Parkettboden
- Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
- Solarvorrichtung
- 2 Kamine
- 3 moderne Tageslichtbäder
- Schüco-Kunststofffenster
- glatt verputzte Wände und Decken
- echte Stuckarbeiten
- handgefertigte Innentüren
- elektrische Rollläden (teilweise mit Zeitschaltuhren)
- diverse Deckenspotlights

Lage

Vor den Toren Düsseldorfs! Die Stadt Neuss liegt am linken Niederrhein, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss und vor allem bekannt für ihre römische Vergangenheit und den Rheinhafen. Eine Vielzahl florierender Gewerbegebiete und der Hafen als Logistikzentrum machen Neuss zu einem begehrten Wirtschaftsstandort für Dienstleistungs- und verarbeitendes Gewerbe.

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Neusser Stadtteil Norf, der im Süden von Neuss angesiedelt ist. Umgeben von modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, befindet sich die Liegenschaft in einer guten Wohnlage einer reinen Wohnstraße.

Die Neusser-City sowie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln und Krefeld können über die Autobahnanbindungen A 52, A 56 und A 46 in wenigen Minuten erreicht werden. Bis zur Düsseldorfer Kö sind es knapp fünfzehn Autominuten, also etwa nur fünf Minuten länger als bis zur Neusser Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Krankenhäuser, sowie Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Neuss verfügt auch über eine Internationale Schule. Das Sport- und Freizeitangebot der Stadt ist überaus vielfältig. Die Nähe zu den Rheinauen, die Neusser Skihalle, die Galopprennbahn und der Golfplatz, sind nur einige Beispiele für die Möglichkeiten, die die Stadt bietet.

Sonstige Angaben

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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Farbfotos zu und / oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ansprechpartner: Immobilien-Ökonom Jan Schmülling, Tel.: 02132-1369-26

Aufteilung:
Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Expose.

PKW:
1 Einzelgarage auf der linken Hausseite sowie Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Nutzfläche:
Die Immobilie ist vollunterkellert - ca. 110 m² Nutzfläche.