Alleinauftrag! Hochwertige Loftbürofläche zum Kauf in hervorragender Lage 1

Preis: € 2.300.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Klimaanlage, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 2.300.000,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 624 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude befindet sich in einem ruhigen und begrünten Hinterhof in der Kölner Altstadt Nord und wurde im Jahr 2003 errichtet. Derzeit teilt sich das als Teileigentum zu veräußernde Objekt in abgeschlossene Büroetagen von ca. 150 - 240 m².
Die Büroetagen sind individuell aufteilbar und derzeit im EG und 1.OG mit Gruppenarbeitsplätzen und im 2.OG mit Einzelbüros versehen. Zu dem Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Gerne stellen wir bei Interesse eine ausführliche Mieterliste mit den Konditionen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Parkettboden, Terrazzoboden, Teppichboden
- Verkabelungsführung: Bodentank, Doppelboden, Hohlraumboden
- Verkabelungsart: CAT6
- Wandbelag: glatt verputzt, Sichtbeton
- Decke: Sichtbeton
- Fenster: Aluminiumrahmen bodentiefe Fenster, Doppel- Isolierverglasung
- Innentüren: Glas, Funierholz lackiert
- Teeküche: in jeder Etage vorhanden
- Beleuchtung: Designerleuchten, Stehleuchten
- Sonnenschutz: UV-Folie
- WC: getrenntes Damen/Herren WC, modern
- Dusche: ja
- Balkon: ja, im 1. OG. Im 2.OG befindet sich eine Dachterrasse
- Umbau/Renovierung: nach Absprache, flexible Raumaufteilung
- Sicherheit: Gegensprechanlage, Alarmanlage je Etage, Brandmelder
- MwSt.: alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Lage

- Stadtteil: Gereonsviertel
- Nahversorgung: Restaurants, Cafés, Kiosk, Geschäfte des täglichen Bedars
- Fußweg öffentl. Verkehr: 5 min.
- Fahrzeit Autobahn: 5 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 5 min.
- Fahrzeit Flughafen: 20 min.
- S-Bahn: S 6, 11, 12, 13 Haltestelle Hansaring
- Straßenbahn: Linien 12, 15 Haltestelle Christophstraße/ Mediapark; 12, 15 Haltestelle Hansaring
- Bus: 127 Haltestelle Hansaring
- Fernverkehr: Regionalverkehr RE 1, 5 , 7, 8 , 9, 12, 22; RB 24, 27, 38, 48; MRB 26
- Autobahn: A57 Richtung Düsseldorf (Kreuz Köln Nord), A1 Richtung Koblenz und Dortmund

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine laufzeitabhängige Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingung für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.

Wir möchten Sie darüber informieren, dass seit dem 01. Mai 2014 die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung ihre Gültigkeit erlangt hat. Nach den Paragraphen 16 und 16a EnEV sind die Vermieter/Verkäufer bei der Vermarktung von Immobilien dazu verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie auszuhändigen und die energetischen Kennwerte mit in die Inserate aufzunehmen. Bei all unseren inserierten Immobilien haben wir nachweislich darauf aufmerksam gemacht. Sollten die erforderlichen Kennzahlen nicht angegeben sein, liegt uns noch kein Energieausweise vor.

Stichworte:
Gesamtfläche: 757,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 133,00 m², Gemarkung: 1110, 2 Etagen, Stadtzentrumslage