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Alleinauftrag - Paket verschiedener Gewerbeeinheiten in der Marktpassage von Binz auf Rügen 1
Preis: € 1.760.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 1.760.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 72.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1997 auf einem knapp 6.000 m² großen Areal errichtet wurde. Das Objekt ist vollständig unterkellert und nach dem WEG in 69 Wohneinheiten und 11 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Im Außenbereich sind zudem diverse Parkflächen vorhanden, die grundbuchlich bestimmten Einheiten zugeordnet sind.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt zentral mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 72 kWh/(m²a).
Lage
Das Ostseebad Binz ist eines der beliebtesten Urlaubsziele Mecklenburg Vorpommerns und das größte Seebad auf der Insel Rügen. Es liegt im Südosten der Insel inmitten herrlicher Natur. Eingebettet ist Binz im Norden von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und im Süden von der Granitz. Im Westen schmiegt sich Binz an den Schmachter See an und im Osten wartet die Prorer Wieck mit dem breiten, weißen Sandstrand. Binz selbst ist durch die Bäderarchitektur geprägt, verfügt über eine rund 3,2 km lange Strandpromenade und eine Seebrücke.
Zu den mehr als 5.300 Einwohnern kommen daher jährlich fast 400.000 Urlauber und zahlreiche Ausflügler aus den umliegenden Ferienorten. Die Zahlen steigen stetig und werden voraussichtlich durch den derzeitigen Ausbau des Gebäudekomplexes im benachbarten Prora in den kommenden Jahren deutlich wachsen. Die Urlauberzielgruppe in Binz ist kaufkräftig und größtenteils zwischen 35 und 75 Jahren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Aufteilung:
Hier angeboten werden 10 der 11 Gewerbeeinheiten im Objekt, welche insgesamt eine Fläche von etwa 1.500 m² umfassen. Die größte der Einheiten (vormals Pennymarkt) steht aktuell leer, eine weitere (vormals Bäckerei) steht teilweise leer. Die restlichen Einheiten sind für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von circa € 66.480,00 vermietet. Die Vermietung erfolgt dabei jeweils umsatzsteuerpflichtig.
Den Einheiten sind insgesamt 77 Pkw-Stellplätze und 8 Kellerabteile zugeordnet.
Einheit 2Miteigentumsanteile 103/10.000stel
Nutzfläche: 56,45 m² nebst SNR an 4 Stellplätzen
Hausgeld: € 182,00
Mieter: Taverne/Videothek, Mietvertrag seit 1997, Nettokaltmiete € 790,00
Kaufpreis: € 140.000,00
Einheit 3Miteigentumsanteile 119/10.000stel
Nutzfläche: 64,00 m² nebst SNR an 4 Stellplätzen
Hausgeld: € 170,00
Mieter: Blumenladen, Mietvertrag seit 1997, Nettokaltmiete € 900,00
Kaufpreis: € 155.000,00
Einheit 4Miteigentumsanteile 88/10.000stel
Nutzfläche: 47,75 m² nebst SNR an 3 Stellplätzen und 2 Kellerabteilen
Hausgeld: € 122,00
Mieter: Büro, Mietvertrag seit 2015, Nettokaltmiete € 350,00
Kaufpreis: € 73.000,00
Einheit 5Miteigentumsanteile 244/10.000stel
Nutzfläche: 130,49 m² nebst SNR an 5 Stellplätzen / unterteilt in 78,88 m² im EG
und 51,61 m² im 1.OG
Hausgeld: € 327,00
Mieter: Wohnungsmietvertrag für die Fläche im 1.OG, Nettokaltmiete
€ 400,00 / Stellplatzmietvertrag, Nettokaltmiete € 20,00
Kaufpreis: € 284.000,00
Einheiten Miteigentumsanteile insgesamt 365/10.000stel
6, 7 und 8Nutzfläche: zusammengelegt 299,14 m² nebst SNR an 11 Stellplätzen
Hausgeld: € 428,00
Mieter: Büro, Mietvertrag seit 2015, Nettokaltmiete € 1.030,00
Kaufpreis: € 180.000,00
Einheit 9Miteigentumsanteile 1.283/10.000stel
Nutzfläche: 712,71 m² nebst SNR an 41 Stellplätzen und 6 Kellerabteilen
Hausgeld: € 1.595,00
derzeit unvermietet (Vormieter Discounter)
Kaufpreis: € 600.000,00
Einheit 10Miteigentumsanteile 259/10.000stel
Nutzfläche: 147,00 m² nebst SNR an 6 Stellplätzen
Hausgeld: € 456,00
Mieter: Restaurant, Mietvertrag seit 2013, Nettokaltmiete € 1.700,00
Kaufpreis: € 265.000,00
Einheit 11Miteigentumsanteile 82/10.000stel
Nutzfläche: 42,98 m² nebst SNR an 3 Stellplätzen
Hausgeld: € 134,00
Mieter: Büro, Mietvertrag seit 2009, Nettokaltmiete € 350,00
Kaufpreis: € 63.000,00