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Allersberg: gut ausgestattete und repräsentative Büro-, Praxis- oder Kanzleiräume mit ca. 260 m² 1
Kaltmiete: € 1.580,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 263 m²
EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.580,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 3,57 (dies entspricht 3 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 263 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 50.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 50.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Büro, Ihre Kanzlei oder auch Praxis. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Allersberg. Vermietet wird das gesamte erste Stockwerk des Gebäudes. Die bisherige Nutzung war als reine Büroeinheit, mit 6 Büros von jeweils ca. 24 qm bis ca. 30 qm. Daneben gibt es einen Besprechungsraum mit ca. 19 qm, mit Tageslicht über eine Lichtkuppel am Dach und einen Raum mit ebenfalls ca. 19 qm, der als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Außerdem läuft in diesem Raum die kpl. EDV - Verkabelung zusammen und es befindet sich ein Netzwerkschrank dort, da er bisher auch als Serverraum genutzt wurde.
Der großzügige Eingangsbereich befindet sich genau in der Mitte der Räumlichkeiten. Direkt gegenüber dem Eingang befinden sich zwei getrennte Toiletten. Daneben liegt der Besprechungsraum, so dass gewährleistet ist, dass Publikumsverkehr nicht durch andere oder an anderen Büros vorbei laufen muss. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich in der Ecke eine kleine Kaffeküche. Die Kücheneinrichtung mit Herd, Dunstabzug, Mikrowelle und einer Theke mit Barhockern, kann vom Mieter käuflich übernommen werden gegen eine Ablöse.
Direkt vor dem Haus und auch gegenüber auf der anderen Straßenseite können, je nach Bedarf, Stellplätze dazu gemietet werden. Pro Stellplatz fällt eine zusätzliche Miete von mtl. EUR 30,-- an.
Ausstattungsbeschreibung
Der Fußboden ist einheitlich mit einem antistatischen und unempfindlichen Teppichboden ausgelegt. Die Büros sind an den Außenwänden mit Kabelschächten versehen, in denen die Versorgung mit Strom, Telefon und für das EDV Netzwerk untergebracht ist. Die Büros sind mit modernen Leuchten ausgestattet. Durch abgehängte Deckenplatten ist eine flexible Nutzung und eine weitere Verlegung von Kabeln möglich. Selbstverständlich sind die sehr schönen und sauberen Toilettenanlagen mit hellen Fliesen ausgestattet.
Direkt vom Haupteingang des Gebäudes führt eine Treppe in das Obergeschoss. Diese Treppe dient nur für den Zugang der Büroräume und wird von keinen anderen Mietern des weiteren Objektes benutzt. Treppe und Eingangsbereich sind mit hellen Steinfliesen ausgelegt.
In den Büros befinden sich einige große, moderne Schreibtische (siehe auch die Fotos). Diese können bei Bedarf vom Vermieter gegen eine entsprechende Ablöse, käuflich erworben werden.
Lage
Das Objekt liegt in etwa 1,5 km vom Marktplatz in Allersberg entfernt. In ca. 4 km ist der Bahnhof Allersberg erreichbar, von wo aus eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Auch eine Buslinie, die vom Bahnhof Allersberg aus verschiedene Ortsteile anfährt, führt in wenigen hundert Metern am Objekt vorbei. Auch zum Autobahnanschluss Allersberg der A9 sind es nur ca. 3 km, also einige Minuten zu fahren.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten können vor Ort, teils auch zu Fuß, gedeckt werden.
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1992
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 263,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen