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Kaufpreis: € 128.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit ca. 52 m² Wohnfläche in Höchberg-Hexenbruch, Baujahr ca. 1985. Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Balkon, derzeit vermietet

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Lage von Höchberg-Hexenbruch, welches im ca. 1985 erbaut wurde. Sie verfügen hier über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und sonnigem Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung. Die Immobilie wird mit einer Gas - Zentralheizung (Baujahr 2007) beheizt, es wurden außerdem Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung sowie PVC- und Fliesenböden eingebaut. Der Personenaufzug befördert Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Im Keller befinden sich - neben den Kellerabteilen für jede Wohnung - eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, sowie ein Abstellraum. Diese Räume können von allen Bewohnern genutzt werden. Dank dem Tiefgaragenstellplatz müssen Sie im Winter nie wieder Eiskratzen!

Die Wohnung ist gut vermietet, derzeit wird eine Jahreskaltmiete von ca. 5.040 € erreicht.

Ausstattungsbeschreibung

- sonniger Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- Personenaufzug

Lage

Die Marktgemeinde Höchberg mit knapp 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Würzburg und gilt als aufstrebende Gemeinde mit einem langlebigen Altort, einer modernen Wohnanlage am Hexenbruch und einem bedeutenden Gewerbegebiet. Höchberg bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten: Von Kegelbahn und Minigolfanlage bis hin zu entspannenden Wanderwegen - hier findet sich für jeden etwas! In Höchberg profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, denn die Buslinie 18 fährt hier im 15- bzw. 30-Minuten-Takt. Über die nahe gelegene B27 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Würzburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007