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Telgte: Neubau! Hochwertiges EFH bietet viel Raum zur freien Entfaltung in erstklassiger Lage.
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 430 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 23.96 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massiver Neubau aus 2014 sucht Erstbezieher! Warum da noch selber bauen?
Wer hohe Ansprüche hat, energetisch absolut hochwertig wohnen möchte und Platz benötigt, um sich frei entfalten zu können, ist hier hervorragend aufgehoben.
Die exklusive Ausstattung und die gelungene effiziente Aufteilung verleihen dieser Immobilie den ganz besonderen Charme und machen sogar das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich.
Auch der technologische Fortschritt hat hier Einzug gehalten, eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung mit der notwendigen Energie und schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel.
Der ca. 38 m² große Wohn-Essbereich verfügt über den Zugang zur Terrasse und ist mit einem kleinen, in der Wand integriertem Kamin ausgestattet.
Die offene Küche ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet und entspricht stilistisch absolut dem modernen Anforderungsprofil.
Dieser Außenbereich bietet sich an, Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten im Freien zu verbringen und den einen oder anderen gemütlichen Barbecue- Abend zu veranstalten. Für Ihre Gäste ist ein Gäste- WC mit Dusche vorhanden.
Das Tageslichtbad mit seiner bodentiefen Dusche und der separaten Badewanne ist geräumig und befindet sich gleich neben den Schlafräumen im 1. OG.
Die Schlafräume sind großzügig gestaltet, lassen Platz für Kreativität und einer der Räume verfügt zudem über einen sep. ca. 8,8 m²großen Ankleideraum.
Bei den übrigen Räumen ist fast alles möglich: Büro, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer entscheiden Sie selbst.
Der Dachboden bietet zudem viel Lagerraum und ist vom Ankleidezimmer aus zu erreichen.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ein Abstellraum im 1. OG und eine Doppelgarage ( ca. 46 m²) mit elekr. Rolltor, Starkstromanschluss und eigenem WC, runden das Angebot ab und sollten wohl kaum Wünsche offenlassen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel: 0251 39485317
Ausstattungsbeschreibung
360° Besichtigung
Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang. Es ist Ihre Entscheidung wann, wie lange und von welchem Standort aus Sie unsere Immobilie besichtigen möchten.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link(http.3d.birgel-immobilien.de/2020) in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.
Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | [email protected] | 0251 394853- 17
Diese Immobilie ist 2014 erbaut worden und ist dementsprechend in einem zeitgemäßen und neuwertigen Zustand.
Der Innenausbau ist größtenteils fertiggestellt, jedoch fehlen teilweise noch Bodenbeläge sowie sanitäre Einrichtungen.
Alles im Überblick
Heizung:moderne, effiziente Luft-/ Wasser-, Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Rollläden:vorhanden und elektrisch
Böden: Fliesen, Laminat, Estrich
Küche: offen und maßgearbeitet
Badezimmer:Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und sep. Badewanne, nicht vollständig fertig- gestellt
Gäste- WC:mit eigener Dusche, Duschelement nicht installiert
Garage: Doppelgarage mit elektr. Rolltor, Starkstromanschluss, vorbereiteter Raum für ein WC
Kamin:vorhanden, modern und in der Wand integriert
Garten:Mutterbodenauffüllung, Bepflanzung und Pflasterung noch nicht erfolgt.
Lage
Dieser Neubau präsentiert sich unweit des historischen Stadtkerns, mitten in einem der begehrtesten Wohnvierteln der Stadt Telgte. Die Stadt Telgte ist der östlichste Bereich vom Kreis Warendorf und befindet sich daher direkt vor den Toren Münsters. Auch hier ist die münstersche Parklandschaft allgegenwertig.
Die Ems mit ihrem malerischen Naherholungsgebiet Emsaue fließt direkt durch den Stadtkern und lädt ihre ca. 20.000 Einwohner zu erholsamen Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Zahlreiche Gastronomien haben sich rund um den historischen Markplatz angesiedelt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Telgter Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und auf einem sehr hohen Niveau.
Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Bahnstrecke WarendorfMünsterGüterslohBielefeldDetmold und wird regelmäßig bedient. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptbahnhof von Münster.
Über die Bundesstraße 51 ist Telgte mit Münster und Osnabrück verbunden.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 23.96 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2014
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen