Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1966 erbaute Wohnhaus besticht durch seine Lage und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Es befindet sich auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Garlstorf.

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause!

Das großzügig geschnittene Haus lässt viel Raum zur Entfaltung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich diverser Kellerräume können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie einen Ort der Erholung mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Winsen beziehen. Der Grundriss erstreckt sich über 2 Ebenen zuzüglich reichlicher Nutzfläche und ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss betreten Sie eine helle großzügige Diele, von der aus sie den großen Wohn-Essbereich erreichen. Offene Fensterfronten sorgen für eine helle freundliche Atmosphäre, der Kamin für gemütliche Abende im Winter. Vom Wohnbereich können Sie die große nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten betreten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, von wo aus Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen, ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer - von wo aus Sie auch die Möglichkeit haben auf die Terrasse zu treten - und das Vollbad. Das gesamte EG ist mit Parkettboden und Bodenfliesen ausgelegt.
Über eine Treppe aus geschliffenen Muschelkalkstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses wartet auf mit zwei weiteren als Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Räumen und reichlich Nutzfläche in den Abseiten. Im OG befindet sich ebenfalls Parkettboden.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Über eine offene Treppe gelangen Sie in diesen zusätzlichen Bereich, welcher ggf. auch bewohnt werden könnte. Der gesamte Kellerbereich ist mit Fliesen ausgelegt.
Der großzügige Garten mit zusätzlichem Außenkamin und einer Garage runden dieses Angebot ab.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelte Holzeingangstür
- Stäbchenparkettboden
- Kamin
- Fliesen
- EBK
- Elektrische Rollläden
- Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung
- Südwestterrasse
- Vollkeller
- Außenkamin
- Garage

Lage

Garlstorf ist ein kleiner Ort mit rund 1.000 Einwohnern am Ostrand der Lüneburger Heide. Der Ort ist umgeben vom Garlstorfer Wald und gehört zu dem Naturpark Lüneburger Heide. Die Nähe zur Autobahn macht den Ort auch für Pendler attraktiv. Über die Autobahn A 7, die sich nur ca. 5 Min. entfernt befindet, erreichen Sie Hamburg in ca. 30 Min. und Lüneburg in 20 Min. Nach Winsen und Lüneburg stehen außerdem öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Erholung vom hektischen Alltag ist hier garantiert. Kindergärten und alle Schularten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Radfahrer und Reiter werden sich hier ebenfalls sehr wohl fühlen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 234.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen