Stilvolles Anwesen mit viel Raum zur Entfaltung 1

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 427 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 9234 m²

Parkett, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 427 m²

Grundstück: ca. 9234 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 257.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie empfängt Sie herrschaftlich auf einem parkähnlichen, ca. 6.600 m² großen Hauptgrundstück, auf dem sich neben dem Wohnhaus noch ein separates Gästehaus, eine stilvolle Stallscheune sowie ein kleiner Pferdestall befinden. Das Grundstück ist fast vollständig uneinsehbar, komplett eingezäunt und über ein elektrisches, schmiedeeisernes Tor zugänglich.

Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich großzügig über zwei Ebenen. Auf den gut 260 m² des Erdgeschosses finden Sie unter anderem eine geräumige Wohndiele, einen gemütlichen Wintergarten, einen stilvollen Salon, drei schöne Schlafräume sowie ein Schwimmbad, das dank einer großen Fensterfront den Blick nach draußen freigibt. Zudem laden verschiedene Feuerstellen sowie eine großzügige Terrasse zu jeder Jahreszeit zum entspannten Verweilen ein. Das nachträglich, im Jahr 1971 ausgebaute Dachgeschoss verfügt auf ca. 160 m² über drei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Wohnräume gleichermaßen geeingnet sind. Auch eine vom Erdgeschoss abgetrennte Nutzung wäre hier denkbar.

Dank des Pferdestalls und einem auf dem Grundstück befindlichen Paddock kann diese Immobilie auch für Pferdefreunde zum Ziel aller Träume werden! Angrenzende Weide- und optimale Ausreitmöglichkeiten runden diese Attraktivität ab.

Bei näherem Interesse nehmen Sie bitte gerne Kontakt mit uns auf!

Ausstattungsbeschreibung

- Wintergarten
- Drei Feuerstellen (Kamin, Kachelofen, Schwedenofen)
- Kamin seit ca. 2010 an Heizung angeschlossen
- Zwei Solaranlagen (ca. 2010), an Heizung angeschlossen
- Hallen-Schwimmbad
- separates Gästehaus
- separate Stallscheune
- komfortable Pferdehaltung möglich, kleiner Stall und Paddock vorhanden
- parkähnliches Grundstück mit eigenem Brunnen

Lage

Die Immobilie ist im ruhigen Außenbereich der knapp 7.000 Einwohner zählenden Gemeinde Holdorf gelegen. Holdorf befindet sich im Süden des Landkreises Vechta und sieht sich daher noch als Teil des unweit gelegenen und sehr reizvollen Erholungsgebietes der Dammer Berge. Dementsprechend laden die Seen, Wälder und Moore der Umgebung zu zahlreichen Ausflügen ein zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Zugleich verfügt Holdorf trotz der relativ geringen Einwohnerzahl über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Abgerundet wird die Attraktivität durch die sehr gute Verkehrsanbindung. So lassen sich beispielsweise die nächsten Großstädte Oldenburg, Bremen und Osnabrück problemlos über die sogenannte "Hansalinie" der A1, die Bundesstraße B214 oder auch die NordWest-Bahn erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 257.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen