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In Feldrandlage Wohnen, mit einzigartigem Blick auf die Brauweiler Abtei
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 646 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Angebot finden Sie im freistehenden Einfamilienhaus mit seiner unverbaubaren Feldrandlage. Neben dem einzigartigen Ausblick über die Felder auf die beliebte Brauweiler Abtei, weiß die Immobilie vor allem mit ihrer Helligkeit und gehobenen Ausstattung zu überzeugen.
Im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich mit Blick auf die offene Obergeschoss-Galerie definitiv ein Hingucker. Wohnmittelpunkt des Hauses ist das ca. 52 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Im Erdgeschoss stehen den neuen Eigentümern zudem die Küche und ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Obergeschoss mit seinen zum Großteil nicht-tragenden Wänden bietet eine Menge Gestaltungmöglichkeiten um die vorhandenen vier Schlafzimmer in Ihrer Größe variabel zu gestalten. Auch die Schaffung eines zweiten Badezimmers kann interessent sein. Im in 1996 geschaffenen Wintergarten (ehemals der Balkon) lässt sich schließlich auch an kälteren Tagen der unvergleichliche Ausblick ins Grüne genießen.
Im Untergeschoss bietet das zur Zeit ungenutzte Schwimmbad (ca. 94 m²) mit Dusche, WC und Umkleide neben der Nutzung als Wellnessbereich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Raum für Einlieger oder als Atelier für Berufstätige zu schaffen.
Das gesamte Haus wird durch die Alarmanlage gesichert. Auf den beiden Terrassen und dem nach Südwesten ausgerichteten Garten lassen sich vor allem im Sommer viele gemütliche Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne genießen. Abgerundet wird das Angebot durch die beiden beheizten Garagen links und rechts am Haus und den Stellplätzen davor.
Zusammenfassend eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, welche die ländliche Idylle zu schätzen wissen. Aber auch Mehrgenerationen-Haushalte werden durch die Möglichkeit einer abgegrenzten Einliegerwohnung Freude an dem Angebot haben. Die Teilvermietung einer Einliegerwohnung um die eigene Finanzierung zu unterstützen, stellt ebenfalls eine interessante Option dar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung unter folgendem Link: https://ogulo.de/4557/x124y9M3
Lage
Pulheim-Geyen ist mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ein beliebter Ortsteil von Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich Pulheim in den letzten Jahren zu einem der meistnachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Vor allem durch seine günstige Anbindung am Pulheimer Bahnhof sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten schnell erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Geyen ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler sowohl nach Köln als auch nach Düsseldorf.
In Geyen sind die Gemeinschaftsgrundschule Sinthern/Geyen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen stehen in Pulheim selbst zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, die ausschließlich von Anliegern und spielenden Kindern genutzt wird.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1