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* alles vorreserviert * citynah nähe Erlangen u. Nürnberg, Top in Eckental-Eschenau m.Top-Infrastruktur, Wfl. 112-167 m², m. Keller +Solar !!
Kaufpreis: € 338.300,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 226 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.300,00
Käuferprovision: -im Kaufpreis bereits enthalten-
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 226 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Energie-Effizienzhaus wird in massiver und wohngesunder Bauweise, mit Keller nach der neuen EnEV 2016 (ist i.e. gleich wie EnEV 2014 KfW 70 Haus) von unserem Baupartner KMH Massivhaus, seit mehr als 70 Jahren Partner am Bau, erstellt.! *********Nur noch 1 Haus frei********
Nach Festlegung der Planung zum Grundriss und der Ausstattung etc. erfolgt die detaillierte Berechnung zum Energiebedarf und der Energieausweis.
Die im Exposé genannten Werte sind daher ca. Angaben und erfolgen ohne Anspruch auf Richtigkeit und ohne jedwelche Gewähr und Haftung.
Auf Wunsch Vergrößerung der Wohnfläche mit Ausbau des Dachgeschosses um ca. 55 m² auf dann ca.167 m² ( Mehrpreis)
Lage
ESCHENAU ist der Hauptort des Marktes Eckental (ca. 16.000 Einwohner) 15 km nordöstlich von Nürnberg und Erlangen gelegen und durch seine Lage als Tor zur fränkischen Schweiz ein aufstrebender und sehr beliebter Wohnort, viele junge Familien geben dem Markt neuen Wohnwert !
Die OPTIMALE INFRASTRUKTUR mit Kindergärten, Grund- Haupt- Berufsschule und Gymnasium !, Einkaufsmärkten, Banken und ca. 40 Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und Restaurant´s und umfangreiche Sporteinrichtungen etc. werden auch Sie überzeugen.
Das Grundstück befindet sich in BESTER, RUHIGEN und ZENTRALEN ORTSKERNLAGE von ESCHENAU.
Alle vorerwähnten Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar !
Beste und schnelle Verkehrsanbindungen mit der Gräfenenbergbahn, Bus-und gute PKW-Anbindungen nach Erlangen-Nürnberg- Fürth und Lauf /Peg.
*In Toplage citynah und schöner wohnen !
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die geplante Raumaufteilung können Sie den Planskizzen entnehmen.
Im weiteren kann zusätzlich noch das Dachgeschoss -Sonderwunsch- ausgebaut werden, zusätzliche Wohnnutzfläche ca. 55 m².
*Die lichte Kellerrohbauhöhe wurde auf ca. 2,39 m erhöht, hier ist z.B.ein Arbeits-oder Hobbyraum ausbaubar!
Besichtigungstermine:
Gerne beraten wir Sie vor Ort und überreichen Ihnen weitere Unterlagen.
Baunebenkosten:
*IM KAUFPREIS SIND BEREITS VORAUSS. BAUNEBENKOSTEN VON € 25.000,-- EINBERECHNET !
Weitere Kosten betreffen die Außenanlage, Carport und Pflasterung etc., zzgl. Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar, Gebühren etc. Wir beraten Sie hierzu.
Bezug:
Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2018 geplant.
Allgemein:
Alle Daten berufen sich auf Angaben der Verkäufer und Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es gelten die verbindlichen Angebote sowie der Notarvertrag. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Musterhaus:
*Das Musterhaus unseres Baupartners können Sie gerne, auch am Wochenende besichtigen.
Für Sie:
Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Herrn Wolf erreichen Sie unter der Telefon Nr. 0911/ 591081 / E-Mail: [email protected]