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Allrath: 220 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern im Einfamilienhaus unterhalb der Vollrather Höhe
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 875 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 875 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.57 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das in der schönsten Ecke von Grevenbroich-Allrath liegende Haus wurde 1956 errichtet und 1977 bzw. 1993 durch Anbauten erweitert. Es wurde ursprünglich für die Nutzung durch zwei Familien geplant, die separate Eingänge rechts und links des Hauses besitzen.
Die Wohnung im Untergeschoss (linker Eingang) ist derzeit noch an eine Familie vermietet. Die Eigentümerwohnung hat ihren Eingang rechts und liegt weitgehend im Obergeschoss. Sie steht zum sofortigen Bezug frei. Beide Wohnungen sind natürlich im Haus miteinander durch Türen verbunden, so dass kaum Umbauten für die Nutzung als Einfamilienhaus notwendig werden.
Die vermietete Wohnung hat etwa 106 qm und teilt sich auf in eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein schönes Schlafzimmer und zwei Bäder im Erdgeschoss, sowie ein Drittes Zimmer im Obergeschoss. Eine ebenerdige Waschküche, ein großer Raum im Souterrain und eine Terrasse vervollständigen die Wohnung. Von dieser Wohnung stehen Ihnen Bilder nur auf Anforderung zur Verfügung!
Die Eigentümer-Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 113 qm. Ihr Eingang liegt im 1977 erstellten, hinteren Anbau. Dort liegt ein Hobby- oder Partyraum mit direktem Zugang zum Außengrill, ein Waschmaschinenraum und natürlich die Treppen, die sowohl in den Keller (3 Räume) als auch nach oben in das Wohngeschoss führen.
Gleich links vom Aufgang betreten Sie die Räume des Altbaus. Ein Wohnzimmer von etwa 31 qm, ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer, die kleine Küche und ein Wannenbad befinden sich auf dieser Seite.
Rechts der Treppe betreten Sie den Neubau mit einer großen Tageslicht-Diele und dem anschließenden Schlafzimmer mit großem Südbalkon. Dieses Zimmer misst etwa 37 qm.
Durch das Duschbad en Suite und einen im Giebel versteckten Alkoven, könnte dieses Zimmer ideal auch als weitgehend unabhängiges Domizil für einen Heranwachsenden dienen.
An das Haus grenzt ein großer Freisitz mit anschließenden Grillhaus, das schon so manche Schützenfestrunde erlebt hat.
Ausstattungsbeschreibung
Unser Objekt wurde einschließlich der Ausbauten baurechtlich genehmigt und konventionell errichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das örtliche Kanalnetz angeschlossen.
Ein DSL-Hochgeschwindigkeitsanschluss bis 100.000 kBits/s ist möglich.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.
Die Fensterrahmen im Altbau sind aus weißem Kunststoff, die Balkontüren bzw. Fenster im Anbau aus Aluminium. Die Bodenbeläge des Altbaus sind mit Ausnahme von Küche und Bad Teppichböden, im Neubau dagegen komplett Fliesen.
Beheizt wird das Haus durch eine erst 2002 erneuerten Gasheizung, die im gesamten Obergeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Eine zweite Heizung ist auf feste Brennstoffe ausgelegt und kann bei Bedarf die Gasheizung vollständig ersetzen. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. Boiler erzeugt.
Die Elektroinstallation des Hauses befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und sollte vor Bezug des Hauses saniert werden. Dieser Kostenfaktor wurde bei der Preisfindung des Objektes vom Eigentümer eingerechnet.
Lage
Das Haus liegt am Rande des grünen und ruhigen Allraths südlich von Grevenbroich. Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden, der recht ländlich geprägt ist.
Die Vollrather Höhe ist mit 187 m die höchste Erhebung im Rhein-Kreis Neuss. Sie liegt nur einen Steinwurf entfernt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu vielfältigen Spaziergängen etc. ein. Auch wenn Sie die Geselligkeit lieben ist bestens für Sie gesorgt. Fast die Hälfte aller Bewohner Allraths sind in den verschiedenen Vereinen organisiert.
Minutenschnell sind Sie auf der besonders gut ausgebauten Bundesstraße 59, die Sie direkt mit der Kölner Innenstadt verbindet. Alternativ steht Ihnen die A 540 als Verbindung in die anderen Großstädte wie Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 204,57kWh, Gas, Bj.1956
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen