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+++ Als Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - guter Zustand - freistehendes 3-Familien-Haus + ausbaufähige Bühne ...
Kaufpreis: € 840.000,00
Wohnfläche: ca. 274 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 426 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 840.000,00
Käuferprovision: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 257.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde teilweise in Fachwerk-Bauweise und teilweise massiv, ca. 1911 errichtet.
Das Grundstück ist ca. 426 m² groß, eben, nach Süden ausgerichtet und fast rechteckig.
Das Haus ist komplett unterkellert, teilweise mit einem ca. 30 m² großen Gewölbekeller. Vom Untergeschoss gibt es einen direkten Ausgang in den Außenbereich.
Es wurde 3-geschossig mit Mansarddach gebaut. Im 1. Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Die Bühne mit ca. 86 m² Grundfläche ist ausbaufähig.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen und Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen:
UG = ca. 2,15 Meter
EG = ca. 2,70 Meter
OG = ca. 2,90 Meter
DG = ca. 2,62 Meter
Bühne = ca. 4 Meter
Die Wohnungen im Hochparterre und Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird frei.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 257,1 kWh/(m²*a).
Grundrisse und Flächenübersicht befinden sich in der pdf-Datei.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über ca. 274 m² Wohnfläche, ca. 172 m² Nutzfläche und ca. 446 m² Gesamtfläche.
Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 90 m² Wohnfläche wurde ca. 1993 kernsaniert und ist an einen Single mit Hund, seit 2012 vermietet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche wurde ca. 1997 kernsaniert und ist frei.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche wurde ca. 2007 kernsaniert und ist an eine 5-köpfige Familie, seit 2012 vermietet.
Die Hochparterre-Wohnung und die DG-Wohnung sind für jeweils 710 EUR inkl. einem Kfz-Außenstellplatz vermietet. Mietanpassungspotential besteht.
Die Wohnung im Obergeschoss kann für ca. 900 EUR Kalt-Miete vermietet werden.
Die oberste Geschossdecke wurde ca. 2014 isoliert.
Die Bühne mit ca. 86 m² Grundfläche ist ausbaufähig.
Grundrisse und Flächenübersicht befinden sich in der pdf-Datei.
Lage
Das Haus befindet sich zentrumsnah in einer Einbahnstraße im Wohngebiet.
Ins Zentrum sind es ca. 5 Gehminuten.
Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt; mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten; mit dem Auto ca. 10 - 15 Minuten je nach Verkehr.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Sonstige Angaben
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.