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Alsdorf - Haus, Halle und Büro zu verkaufen
Preis: € 475.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 137 m²
Kostenübersicht
Preis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt 3,57 % inkl. MWSt. zu zahlen vom Erwerber.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 140.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie bietet auf ca. 1.500 m² Grund die Möglichkeit in einem schönen Haus zu Leben und nebenan, in einem grosszügigen Gebäude im Büro und in der Halle, zu Arbeiten.
Haus:
Das Haus mit großzügig angelegtem Garten und Terrasse bietet auf einer Grundfläche von ca. 10 x 11,50 m insges. ca. 182 m² Wohnfläche, großzügig verteilt über 2 Etagen mit modernen hellen Räumen. Abgesehen von Dusche, Bad, Flur, Diele und Treppenhaus stehen auf der ersten Etage alleine 4 Räume für die Verwandlung in Schlaf- , Kinder- und Gästezimmer zur Verfügung.
Parterre bietet sich Ihnen die Möglichkeit neben einem Bad mit Whirlpoolwanne, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einer Diele, dem Treppenhaus,einem Schlafzimmer und der Küche ein ca. 36 m² großes Wohn- Eßzimmer zu genießen und wer auf ein weiteres Schlafzimmer Parterre verzichtet, erhält durch die einfache Entfernung einer Zwischenwand, ein mit ca 53 m² wahrlich luxuriöses Wohn-Eßzimmer.
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain, wie z. B. aktuell mit einem Wirtschaftsraum, einer grossen Bar einem Fitness- oder sonstigen Hobbyräumen vielleicht aber auch nur als Wohnraumerweiterung. Das Haus verfügt über Erdgasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und hat einen Endenergiebedarf von nur 117,3 kWh/(m².a).
Büro:
Ca. 257m² Bürogebäude verteilen sich über 2 Etagen auf
- 7 Büro und Besprechungszimmer mit ca. 31,08 m², 25,16 m², 21,20 m², 20,62 m², 16,14 m², 13,68 m² und einen mit 22,84 m² großzügigen Empfang, des weiteren
- 2 Archive mit ca. 8,96 m² und 6,4 m²
- Ein Raum mit ca. 2,3 m² für Technik z.B. Server etc.
- Büros unten gefliest, oben mit Teppichboden
- Isolierverglasung
- Gasheizung mit Radiatoren
- Netzwerkverkabelung u. DSL-Anschluss
- Server- bzw. 2 Archivräume
Sozialräume:
- Dusche mit Vorraum D- u. H-WC.
- großer Aufenthaltsraum mit Küche im Erdgeschoss.
Halle:
137 m² Halle - für Montage, Lagerung oder Produktion mit abgetrennten Nebenraum z. B. als We
Nebenfläche (in m²): 257,00
Ausstattungsbeschreibung
Zusätzlich:
- ca. 8 - 10 Fahrzeugstellplätze
- Regenwassernutzung mit Zisternensystem für Privat- und Gewerbeeinheit
Lage
Das Objekt liegt in einem gemischten Gewerbegebiet und bietet dank seiner Lage die Möglichkeit, die umliegenden Regionen des Kreises Aachen, Heinsberg und Düren/Jülich schnell zu erreichen. Innerhalb von ca. 5 Min. erreicht man bequem die A 44 u. A4 und gelangt schnell in den Raum Mönchengladbach/ Düsseldorf und Köln als auch in die benachbarten Beneluxländer.
Ähnlich gut und schnell erschließt sich das euregionale Umland über die nahe gelegenen Bundesstrassen B56, B57, B221 und B264.
Sonstige Angaben
Dieses interessante Objekt steht Ihnen für 475.000,- € zur Verfügung.
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MWST*
Dieses Angebot basiert auf Auskünften des Auftraggebers oder anderer Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte.
* Siehe AGBs!
Achtung: Der ausgewiesene Energieverbrauch gemäß Energieausweis wird seitens der Besitzer und dies erscheint auch uns als Immobilienmakler so, als viel zu hoch eingeschätz und basiert anscheinend auf massiv falsche Berechnungen.
Aktuell, bemühen wir uns daher, Ihnen als Interessenten in absehbarer Zeit einen auf richtige Ermittlungen basierenden Energieausweis zur Verfügung zu stellen!
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Stromverbrauchskennwert: 50,3 kWh/(m²*a)
Hebebühne: Nein
Kranbahn: Nein
Stichworte:
Gesamtfläche: 576,00 m², Sonstige Fläche: 257,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen