Alt-Bogenhausen: Paketverkauf von 3 Wohnungen in Premiumlage

Kaufpreis: € 1.940.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 7

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.940.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommen drei separate Wohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - in Alt-Bogenhausen. Direkt gegenüber einer herrlich angelegten Parkanlage befindet sich das Wohnensemble mit insgesamt ca. 15 Wohnungen.

Wohnung 1
2 Zimmer Wohnung, ca.58m² Wohnfläche, Privatgarten und Wintergarten, Nettomieteinnahmen p.a. € 10.500,-- zzgl. NK

Wohnung 2
2 Zimmer Wohnung, ca.70m² Wohnfläche, komplett saniert, Privatgarten und Wintergarten, Nettomieteinnahmen p.a. € 15.600,-- zzgl. NK

Wohnung 3
3 Zimmer Wohnung, ca.128m² Wohnfläche, komplett saniert und sofort bezugsfrei

Zu jeder Wohnung stehen ein jeweils Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Dunkler Echtholzboden, exklusive Einbauten wie z.B. deckenhohe Schränke im Garderoben- und Eingangsbereich in Glasausführung, halboffen gestaltete Küche mit raumhohen Glas-Schiebeelementen abgeteilt, Bad mit breitem Waschtisch, hintergrundbeleuchteter Spiegel, Badewanne, und zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper, dimmbare Deckenspots, Gästebad mit Dusche und Deckenspots, hochwertiges Glas-Schalterprogramm, Wasseranschluß im Außenbereich, Wintergarten, Außenterrasse, Privatgarten usw.

Lage

Alt-Bogenhausen ist eine der Lagen in München, die kaum zu steigern sind. Mit der Nähe zu den Isarauen, den weitläufigen Parkanlagen, dem bekannten Friedensengel, den kulturellen Angeboten und den herrschaftlichen Jugendstilvillen strahlt Bogenhausen eine vornehme Verschwiegenheit aus und zählt bei Jung und Alt zu einem der begehrtesten Standorte.
Bei bester Infrastruktur sind Sie schnell im Herzen des Millionendorfes. Mit der Tram Linie 16 und 18, dem Bus Linie 100 oder der U-Bahn Linie U4 Haltestelle Böhmerwaldplatz, kurzfristig in alle Richtungen. Die Anbindung zu den Autobahnen und zum Flughafen liegt vor der Haustüre. Ganz wie es Ihnen gefällt. Das tägliche Einkaufen und die Versorgung sind in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 211 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

In der bezugsfreien 3 Zimmer Wohnung ist eine neuwertige Einbauküche, Duschglasabtrennungen, Badunterbauschrank, Innenrollos im Schlafzimmer und Kinderzimmer von der Vormieterin eingebaut worden. Diese Einbauten könnten für insgesamt € 8.500,-- komplett abgelöst werden. Verhandlungssache zwischen Erwerber und Mieter.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 211
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme:
Energiekennwert Strom:
Energieausweis gültig bis: 26.02.2024
Energieausweis vom: 27.02.2014
Energieeffizienzklasse:
letzte Modernisierung:

Stichworte:
4 Etagen