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Alt eingesessene Pension mit netten Café in Delmenhorst b. Bremen aus Altersgründen abzugeben
Preis: € 299.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Kantine, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,5 % zzgl. ges. MwSt. vom Verkäufer
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 2100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 526.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 526.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 22.00 kWh/(m²*a)
1A Lage an einer sehr gut befahrenen Straße am Ortsausgang von Delmenhorst
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde in den 60iger Jahren umgebaut und erweitert.
Durch die sehr gute zentrale Lage ist die Pension gut ausgelastet.
Ausstattungsbeschreibung
Großzügiges Areal mit ca. 2100 m² und ca. 20 bis 25 PKW-Stellplätzen. Auch hier ist eine Erweiterung möglich.
Auf der kleinen Außenterasse befinden sich z. Zt. ca. 15 bis 20 Sitzplätze. Es besteht doch die Möglichkeit diese auf ca. 60 bis 70 Plätze zu erweitern.
In dem Betriebsgebäude befinden sich 2 seperate Einliegerwohnungen und eine große Eignerwohnung. In dem Café/Restaurant inkl. Frühstücksraum befinden sich ca. 45-50 Sitzplätze Die fleißige Pächterin hat diesen Betrieb über 25 Jahre lang erfolgreich mit guten Gewinnen geführt und wird den Betrieb zum Sommer 2016 aus Altersgründen abgeben.
Die Pächterin hat es geschafft, in dieser Zeit viele liebe Stammgäste, sowie Vereine und Wandergruppen, in diesen Geschäftsbetrieb zu ziehen.
Hochinteressant ist ein zusäzlicher Bauplatz von ca. 1.000 m² (KP ca. 85.000 €)
Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst liegen bei ca. 95 - 120 € pro m², sodass sich hier ein Wert in der Spitze vom gesamten Grundstück inkl. Bauplatz auf ca. 252.000 € ohne Gebäude ergibt.
Bei einer Auslastung von ca. 240 Tagen ergibt sich ein Umsatzerlös von ca. 160.000 € im Jahr netto nur Übernachtung. Durch eine Restaurierung des gesamten Cafés kann der Umsatz auf ca. 240.000 - 250.000,-- € gesteigert werden.
Durch den zusätzlichen Bauplatz direkt an dem Objekt, wäre eine Erweiterung von ca. 15-20 Zimmern/ ca. 30-50 Betten möglich.
Die wunderbare Hansestadt Bremen verbuchte im letzen Jahr 1,7 Mio. Übernachtungen p.a.
Bremen hat eine historische Altstadt, die im Tourismus sehr beliebt ist.
Lage
Im Oldenburger und Bremer Land, umgeben von Geest- und Marschlandschaften liegt Delmenhorst mit seinen rund 75.000 Einwohnern. Diese wunderschöne kreisfreie Stadt bietet seinen Einwohnern und Gästen alle Annehmlichkeiten auch im sozialen Bereich.
Die Infrastruktur von Delmenhorst läßt nichts zu wünschen übrig. Die Elbe und die Nordsee sind in kurzen Zeitabständen schnellstens mit dem PKW zu erreichen.
Westlich von Bremen liegt Delmenhorst.
Die Pension ist in einem der bekanntesten Touritikführer im Bremer Raum. Delmenhorst ist eine sehr aufstrebende Gemeinde; natürlich auch sehr stark geworden durch die nahe angrenzende Nachbarstadt Bremen.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: Euro 299.000,-- zuzgl. 3,57 Käufercourtage inkl. MwSt. für die LBS Immobilien GmbH Husum
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum, Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner:
Ulrich Delfs, Mobilnummer 0171-7716270, [email protected]
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270
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Stichworte:
Gesamtfläche: 450,00 m², Bürofläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1960