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Die Chance Ihres Lebens!! Laufendes Restaurant mit Mietwohnungen aus Altersgründen abzugeben

Preis: 360.000,00
Region: Ehra-Lessien, Niedersachsen
Anzeige vom: 23 August, 9:05
Aufrufe: 0
ID: 549xlNay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 360.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 360.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 93.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das ist die Chance Ihres Lebens!! Aus Altersgründen ist ein gut laufender Restaurantbetrieb an einen neuen Nachfolger abzugeben. Zu dem Objekt gehören 7 Wohneinheiten, die vermietet sind. Das Objekt rentiert sich nur allein von den Mieteinnahmen bereits nach 11 Jahren (monatliche Mieteinnahmen 2.400 Euro). Darin sind Einnahmen aus der Gewerbeeinheit nicht inbegriffen (1.500 Euro/Monat möglich).
Bei Vollvermierung erreichen Sie eine Refinanzierung innerhalb von 8 Jahren!!

Das Raustaurant profitiert durch einen jahrzehnte langen Bekanntheitsgrad (ca. 35 Jahre) in der Region sowie durch regelmäßige Kundschaft aufgrund der Nähe zu der VW-Teststrecke. Weiterhin profitieren Sie von einem absolut ungebundenen Gewerbebetrieb (Brauereifreiheit, keine sonstigen Bindungen).
Denkbar sind natürlich unzählige mögliche Alternative, diese Gewerbeeinheit weiterzuführen, Ob Fitness-Studio, Bowling- oder Kegelbahnen, Spielcasino oder Wellness-Tempel. Aufgrund der gute Verkehrsanbindung, sind Sie für den Durchgangsverkehr gut sichtbar und erreichbar.

Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz.

Gewerbfläche im Erdgeschoss:

- 318 m² Gewerbefläche
- ca. 50 m² Fläche für die Heizungsanlage
- Restaurantbereich mit 40 Plätzen und eigenem Thresen
- abgetrennter Raucherbereich mit 33 Plätzen und eigenem Thresen
- Sanitäranlage
- großer Feierraum mit 50 Plätzen und separater Sanitäranlage
- gepflegte Küche (überdurchschnittlich ausgestattet)
- Biergarten mit bis zu 30 Sitzplätzen

Wohneinheiten mit separaten Eingang:
- 2-Raumwohnung im EG mit 65,74 m²
- 2,5-Raumwohunung im 1. OG mit 67,42 m²
- 2-Raumwohnung im 1.OG mit 46,19 m²
- 2-Raumwohnung im 1. OG mit 59,82 m²
- 1-Raumwohnung im 2. OG mit 22,42 m²
- 1-Raumwohnung im 2. OG mit 32,30 m²
- 1-Raumwohnung im 2. OG mit 21,20 m²

Die Wohnungen sind mit Laminatfußböden ausgestattet. Die Küchen sind sogar mit Einbauküchen ausgestattet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der B248 in der Nähe (ca. 15 km) von Gifhorn und Wolfsburg in der Ortschaft Ehra.

Sonstige Angaben

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.

Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen

Sie finden mich auch hier:
www.roxter-exklusiv-immobilien.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 617,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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