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die Chance Ihres Lebens! Gasthaus, Landhotel, Bistro 1
Preis: € 950.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Preis: € 950.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Käufercourtage beträgt 5,95% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kauvertrages verdient und fällig.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1499 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1799
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ganz sachlich betrachtet, bieten wir hier eine Gaststätte, ein Bistro und ein Landhotel mit Zimmern, Appartements und Betreiberwohnungen an. Tatsächlich wartet hier eventuell die Chance Ihres Lebens! Ein Projekt mit unglaublich vielen Möglichkeiten welches aus gesundheitlichen Gründen zum Verkauf kommt. Keiner hätte gedacht, daß der Familienbetrieb -in der vierten Generation!- je den Besitzer wechseln wird. Die ideale Basis um sich ohne allzu großes Risiko selbstständig zu machen. Sie kaufen aus dem laufenden Betrieb, d. h. eine fliegende Übernahme wird angestrebt, so profitiert der neue Eigentümer vom guten Ruf, sofortigen Einnahmen und hat demzufolge auch keine Anlaufzeiten zu verkraften. Doch der Reihe nach.
ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. ACHTUNG!
Vermutlich im Jahr 1799 wurde das derzeitige Haupthaus erbaut und, mit samt seinen Nebengebäuden, als Brauerei mit Gasthof geführt. Im Jahr 1905 übernahm die jetzige Inhaberfamilie den Betrieb, baute den Gasthof Stück für Stück weiter aus und passte ihn - in immerhinüber 100 Jahren- den jeweiligen Ansprüchen der Zeit erfolgreich an - bis heute. So hat sich das Gasthaus "Schwarzer Adler" in Tiefenbronn und weit über seine Grenzen hinaus einen sehr guten Ruf gemacht. Die Basis für den Erfolg des zukünftigen Eigentümers. Doch nicht nur ein guter Leumund macht den Schwarzen Adler zu dem was er ist, auch die vorhandenen 3 verschiedenen Sparten die bedient werden, sind die solide Grundlage für einen ordentlichen und nachhaltigen Ertrag.
Zum einen besteht der Schwarze Adler aus einem traditionellen Restaurant mit gutbürgerlicher Küche. Das Restaurant als solches hat ca. 60 Plätze. Der anschließende Saal mit Bühne bietet Platz für ca. 90 Personen. Durch die hervorragende Anordnung, können der Saal und das Restaurant separat voneinander bewirtet werden. Die Bühne wird für über die Region hinaus bekannte Veranstaltungen gerne genutzt, z. B. für Auftritte von Wendrsohn, Frl. Wommy Wonder, Kächeles oder Dui do on de Sell. Meist sind diese Veranstaltungen Wochen im voraus ausgebucht und fester Bestandteil im Terminkalender der verschiedenen Künstler. Selbstverständlich finden im Nebenzimmer auch Hochzeiten, Familienfeiern, Vereinsabende und dergleichen statt. Eine hervorragende Auslastung ist dadurch fast schon garantiert. In den 1980er Jahren wurde zudem noch eine wunderschöne Weinstube als weiteres Nebenzimmer eingebaut. Dieser komplett separate Raum mit seinen ca. 28 Sitzplätzen ist ein idealer Raum für kleinere Familienfeiern. Dieser wird ebenfalls gerne gebucht. Im Keller befindet sich des weiteren noch eine klassische Kellerbar die vor allem in der Faschingszeit stark frequentiert wird. Eine zeitgemäße Küche mit ausreichend Platz, Nebenräumen und fast allen Geräten die für die Weiterführung benötigt werden, sind ebenfalls bereits vorhanden. Inklusive Geschirr. Die Gaststätte ist selbstverständlich brauereifrei. Des weiteren sind natürlich auch noch ausreichend Kellerräume vorhanden, sogar ein großer Gewölbekeller! Genug Platz also um seine Gäste mit Leib und Seele zu bewirten.
Das zweite Standbein ist ein toll eingerichtetes Bistro mit dem schönen Namen "Rapunzel". Ein wahnsinnig schöner Ort um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Mit viel Liebe zum Detail wurde die ehemalige Scheune - in der sich das Bistron befindet- zu einer einmaligen Lokation in zum Teil 200 Jahre alten Gemäuer ausgebaut. Die Einrichtung wurde zum großen Teil in Österreich in liebevoller Handwerkskunst gefertigt. Das spürt und schätzt der Gast! Apropos Österreich. Wenn Sie Ihre Gäste von Tiefenbronn nach Österreich entführen wollen, dann laden Sie sie doch einfach in den angeschlossenen Biergarten ein. Eine Idylle wie in Kärnten, selbst Kühe weiden hier! Eine Bistroküche und sanitäre Einrichtungen sind in diesem Gebäude natürlich ebenfalls vorhanden. Eventuell kann auch darüber nachgedacht werden das Rapunzel zu verpachten bzw. separat zu führen. Eine Erweiterung ist ebenso problemlos möglich. Auch Fremdenzimmer sind in diesem Gebäude vorstellbar (vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen Genehmigung).
Ausstattungsbeschreibung
Das dritte und nicht minder lukrative Standbein ist das Landhotel. Unter anderem die Nähe zu den Entwicklungsstandorten von Porsche und Bosch sorgen für eine gute Auslastung und damit für eine tolle Rendite. Seit der Kernsanierung stehen topmoderne Zimmer zur Verfügung. In Summe 6 wunderbare Doppelzimmer - jedes auf seine Weise individuell gestaltet. Auch die jeweiligen Badezimmer sind eine echte Augenweide. Selbstverständlich steht den Gästen auch kostenfreies WLAN zur Verfügung, SAT TV ist selbstverständlich. Neben den normalen Zimmern gibt es zudem noch 2 Appartements die mit jeweils zwei Doppelzimmern ausgestattet sind. Natürlich mit Küchenzeile.
Im Haupthaus ist außerdem noch eine 1 Zimmer und eine 1,5 Zimmer Wohnung untergebracht. Diese sind derzeit vermietet und eignen sich hervorragend als Mitarbeiter- oder Betreiberungwohnungen.
Genügend Platz für einen eventuellen Wellnessbereich ist ebenfalls vorhanden. Alternativ könnte man hier auch noch ein Appartement oder weitere Fremdenzimmer errichten (vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen Genehmigung).
Das Landhotel kann unabhängig vom Gaststättenbetrieb geführt werden, es ist also nicht nötig, daß die Gaststätte bei der Anwesenheit von Übernachtungsgästen betrieben wird. Auch dies ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Der Schwarze Adler sucht einen neuen Eigentümer der mit seinen Visionen diesen weiter hegt und pflegt und weiter voran bringt - er hat es schlichtweg verdient.
Lage
Das Objekt liegt in Tiefenbronn in einer bevorzugten Lage. Vor allem die Nähe zu den Entwicklungsstandorten von Porsche und Bosch in Weissach (ca. 14 km Entfernung), Leonberg und Stuttgart mit all seinen großen Unternehmen macht diese Lage so reizvoll. Auch zur Messe Stuttgart sind es nur ca. 39 km auf der Autobahn.
Die Gemeinde Tiefenbronn...
... liegt im Enzkreis
Region: Nordschwarzwald
Regierungsbezirk: Karlsruhe
Bundesland: Baden-Württemberg
... hat 5.138 Einwohner und umfasst eine Fläche von 1.479 ha
... setzt sich zusammen aus den Ortsteilen
Tiefenbronn: 2.485 Einwohner, 778 ha Gemarkungsfläche
Mühlhausen: 1.606 Einwohner, 263 ha Gemarkungsfläche
Lehningen: 1.047 Einwohner, 438 ha Gemarkungsfläche
... die Gemarkungsfläche teilt sich auf in
Staatswald: 150 ha
Gemeindewald: 205 ha
Privatwald: 50 ha
Landwirtschaftsfläche: 810 ha
Siedlungs- und Verkehrsfläche: 252 ha
Sonstige Flächen: 12 ha
... liegt höhenmäßig zwischen
365 Metern (Würmtal) und 460 Metern (Bereich Rittern)
... hat über 30 Vereine und Organisationen,
die sich aktiv ins Gemeindeleben einbringen
Sonstige Angaben
Freistellungsklausel
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bieten und suchen!
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iMMo75
Stichworte:
Gesamtfläche: 750,00 m², Anzahl Balkone: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert