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Die Oase ihres Lebens zum Entspannen in Neumarkt
Kaufpreis: € 308.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 252 m²
Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 308.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.45 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1979 errichtet, und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Versetzte Bauweise, Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden auch im Obergeschoß, Treppe zum Dachgeschoß, Dachgeschoßausbau vorbereitet.
Bad raumhoch verfliest, mit Dusche und 2 Waschbecken, Schiebetüre zur Terrasse, großer Hobbykeller mit Außentreppe zum Garten,
KG-Heizraum, KG-Speisekammer, KG Waschraum.
!! -Treppenlift EG zum OG !!
Bauart
Das Zweigeschossige Reihen Eigenheim wurde in
Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt.
Satteldach-Neigung ca. 30 Grad.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig vorbereitet.
Rohbau
Fundamente in Stampfbeton, Außenflächen
Zementputz und Isolieranstrich.
Mauerwerk in Massivbauweise. Geschoßdecken und Balkone aus Stahlbetonmassivplatten.
Dachkonstruktion als Kehlbalkendach mit Frankfurter Pfannen.
Ausbau
Auf Wärme und Schalldämmung wurde besonderen Wert gelegt.
Außen Putz Fassandenflächen mit Vollwärmeschutz, Außen Mauerwerk ab KG-Decke mit einer ca. 4 cm starken Wärmedämmung und abschließendem Kunststoffputz.
Treppen
Treppenläufe vom KG bis DG freitragender Stahlkonstruktion mit Trittstufen und Handlauf aus Holz.
Estriche und Fußböden
KG - Fußboden einschl. KG-Flur Zementestrich auf Unterbeton.
EG - Wohnzimmer Parkett, Küche PVC, Flur u. Gäste WC Fliesen
// OG - Laminat, Bad Fliesen auf schwimmendem Estrich.
Fenster
Hebe-Schiebetüre zur Terrasse und Drehtür zum Balkon, alle Fenster in Holzausführung, alle Fenster außer Fenstertüren, ausgenommen WC- und Kellerfenster Kunststoff-Rollläden.
Innentüren:
Kunsstoffbesch. Holzzargen, Türblätter Kunststoffbesch. Holzdekor. Eingangstür mit Sicherheitsschloss.
Verglasung:
Fenster in den Wohngeschoßen und die Außentüren zur Terrasse und zum Balkon - Iso. Bad- u. WC-Fenster mit innerer Kathedralglasscheibe.
Haustür samt Seitenteil mit Drahtornamentglas.
Tank
Kellergeschweister Tank ca. 4500 Liter
Ausstattungsbeschreibung
Anbei 2 Videos - Rundgang Haus
Video Erdgeschoß Objekt Neumarkt 3,12 Minuten
https://cloud.web.de/ngcloud/external?locale=de&guestToken=ca5WtJhaSa2d2PiPOjwUuw&loginName=Tarif-Web
Video Link Obergeschoß Objekt Neumarkt - 3,28 Minuten
https://cloud.web.de/ngcloud/external?locale=de&guestToken=ZZxApZqpQOSmiPcpM3qnjQ&loginName=Tarif-Web
Stichpunkte zum Haus
Reihenmittelhaus
Baujahr: 1979
Bezug: Nach Vereinbarung ab dem 01.06.2016
Balkon, Terrasse
Massiv
Parkettboden, Laminat, Fliesen, PVC
Satteldach Neigung ca. 30 Grad
Dach vorbereitet für Dachausbau ca. 26 qm
voll unterkellert
Erdgeschoß
EG - Einbauküche
EG - Großes geräumiges
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
EG - Essbereich
EG - Gäste-WC mit Fenster
EG - Garderobe
EG - Flur mit Abtrennbarer Tür
Obergeschoß
OG - Kinderzimmer 1
OG - Kinderzimmer 2
OG - Eltern Schlafzimmer
OG - Bad mit Badewanne und Dusche,
2 Waschbecken, und Fenster
Kellergeschoß
KG - Speisekammer
KG - Waschraum
KG - Heizungsraum
KG - großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Energie
Öl
Zentralheizung
ca. 4500 Liter Kellergeschweister Tank
Feuerhemmende Tür
Garage
Garage befindet sich auf der gegenüber
liegenden Straßenseite im Garagenpark
Sonderausstattung
Treppenlift Erdgeschoß zum Obergeschoß
Wohnlage
Sehr ruhige Wohnlage
Terrasse und Balkon Südlich ausgerichtet.
Durch die Südlage scheint hier bei gutem Wetter
fast ganztags die Sonne.
Lage
Beachten Sie auch bitte unsere Video links - welche unter dem Menüpunkt - Dokumente - als PDF - datei hinterlegt sind.
Einzugsgebiet Nürnberg - Neumarkt
Die Entfernung Neumarkt Nürnberg beträgt ca. 37 km
Das Haus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Wohngegend von Neumarkt.
Die Reihenhausanlage ist fast ausschließlich mit Eigenheimnutzern bewohnt.
Die Neumarkter Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen 12 bis 18 Minuten. Eine Bushaltestelle ist vom Haus ca. 80 Meter entfernt, ein schön angelegter Park mit Fußwegen ca. 100 Meter entfernt, Freibad sowie Hallenbad befinden sich in Nähe, sowie Gymnasium, Realschule und Grundschule, Kindergärten, Lebensmittelläden sowie Bäckereien, Ärzte, Apotheken und vieles andere.
Egal ob Sie Museen besuchen möchten, eine der Mühlen, ein Kloster oder eine Burg. Ob Jura-Zoo oder WöLPi-Spielfabrik in Neumarkt i.d.OPf, für Familien bieten sich im Sommer vor allem auch einige Badesee sowie Freibäder an oder Sie werden in einem der beiden Kletterparks aktiv.
Umgebung
Das ehemalige Landesgartenschau-Gelände Neumarkt ist mit Minigolf- und Kinderspielplatz sowie einem See Café ausgestattet. Ein Bibelgarten ist in der Schulstraße in Berching angelegt, ein Franziskuspark an der Laber in der Stadt Dietfurt a.d.Altmühl. Der Rosengarten beim Klinikum Neumarkt und der Wildrosengarten in Buch bei Breitenbrunn bieten zur Rosenblüte ein sehr schön gestaltetes Bild. Des Weiteren die Kunstmeile "Kunst am Kanal" bei Berg bettet sich sehenswert in die Landschaft entlang des alten Ludwig-Donau-Main-Kanals, auch der Skulpturenpark Mühlhausen bei Schleuse Nr. 25. Der Landschaftspflegeverband Neumarkt i.d.OPf. hat einen Bauerngarten am HAUS AM HABSBERG. Auch gibt es einen Kreislehrgarten welcher in Loderbach angelegt ist. In diesem Kreislehrgarten werden Elemente der naturnahen Gartengestaltung mit Stauden, Obstsorten und heimischen Gehölzen aufgezeigt.
Sonstige Angaben
Anbei 2 Videos - Rundgang Haus
Video Erdgeschoß Objekt Neumarkt 3,12 Minuten
https://cloud.web.de/ngcloud/external?locale=de&guestToken=ca5WtJhaSa2d2PiPOjwUuw&loginName=Tarif-Web
Video Link Obergeschoß Objekt Neumarkt - 3,28 Minuten
https://cloud.web.de/ngcloud/external?locale=de&guestToken=ZZxApZqpQOSmiPcpM3qnjQ&loginName=Tarif-Web
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Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen. Besichtigung und / oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall
des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in eine GmbH.
Die Käuferprovosion wird grundbuchrechtlich abgesichert.
Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher