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Attraktives Reihenmittelhaus - Ihre Ruheoase zum Entspannen und doch Zentral
Kaufpreis: € 243.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 158 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 243.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde in massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es wurde von den jetzigen Eigentümer umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert, renoviert und modernisiert und bietet Ihnen ein stimmungsvolles Wohnkonzept.
Die Raumgestalltung richtet sich gleichermassen an kleine Familien und Paare, die sich grundsoliden Wohnkomfort wünschen.
Die durchgängig, lichtdurchfluteten Räume, der geschickte Grundriss komplettieren dieses attraktive Angebot.
Das Erdgeschoss zeigt sich in einem hellen, geschmackvollem Ambiente und ist wie folgt unterteilt:
Diele, stilvolle Küche, großer, heller Wohn - / Essbereich mit Zugang zum wunderschönen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.
Ein geschmackvoller Kachel-Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und versprüht der Immobilie eine behagliche Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss präsentiert sich eine weitere, herrliche Wohnebene mit lichtdurchfluteten Räumen. Voluminöses Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, Büro.
Ein weiterers, großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich im Dachgeschoss.
Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Waschküche, Gäste-WC, Kellerraum.
Der hübsch angelegte, überschaubare Garten bietet Raum zum entspannen.
Anmietung einer Garage in unmittelbarer Nähe möglich.
Eine Immobilie die zentral zum Stadtzentrum liegt - aber dennoch eine Ruheoase darstellt - ideale Bedingungen für ein erholsames Leben!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung & Merkmale:
- Stromleitungen (1998 erneuert)
- Wasserleitungen (1998 erneuert)
- Bodenbeläge, Decken u. Türen (1998 erneuert)
- Isofenster Kunststoff (1998 erneuert), teilweise elektr. Rolläden
- Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken u. WC (1998 erneuert)
- Bad mit Dusche, Waschbecken u. WC (1998 erneuert)
- Gäste-WC (1998 erneuert )
- Dach gedämmt
- Dacheindeckung Naturschiefer (2006 erneuert)
- Außenwand gedämmt ( 2011)
- Wintergarten (2008)
- Gartenhaus
- Garten
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1998 erneuert)
- Kachel-Kaminofen
Lage
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in unmittelbarer Stadtnähe. Diverse Discounter wie Aldi, Lidl, Rewe, KFZ Werkstatt ATU, Fitness Studio, Postfiliale etc. sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen RMV, unterstützen die gute Infrastruktur.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998,
E-Mail: [email protected] oder E-Mail: [email protected].
Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen