Alt-Wettbergen - 2 Zi-ETW mit Tiefgrg. Platz in Top Lage!!!

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,71% inkl. MwSt berechnet auf den jeweiligen Kaufpreis und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus, das 1976 gebaut wurde, ist in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Alt-Wettbergen gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren kontinuierlich vorgenommen, sodass kein Reparaturstau besteht.
Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden. Auch der Eingangsbereich wurde ansprechend hergerichtet. Insgesamt sind hier 18 Parteien - überwiegend Eigentümer - wohnhaft. Zur Eigentümergemeinschaft zählen 60 Wohneinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung selbst ist im 5. Obergeschoss (Hochparterre zzgl. 5 Etagen) gelegen, sodass es zu keiner Ruhestörung durch eine darüber liegende Wohnung kommen kann.
Die Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als gepflegt zu bezeichnen und verfügt über einen guten Zuschnitt.
Vom Dielenbereich gelangt man in die jeweiligen Räume.
Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine Größe von ca. 24 m² und ist auf Grund der großen Fensterfront ausgesprochen lichtdurchflutet. Echtparkett ist hier vorhanden.
Die davor liegende Loggia wurde vor wenigen Jahren zum modernen Wintergarten umgestaltet. Hier kann man gemütlich verweilen und die Sonne auch in den Wintermonaten - bis in die Abendstunden genießen. Eine Markise (elektrisch betrieben) und Plissees sind ebenfalls vorhanden.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Die Küche verfügt über ca. 7 m² und kann mit einer Einbauküche nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.
Das Bad ist derzeit mit einer Badewanne versehen. Im Zuge einer Neugestaltung könnte jedoch auch eine Dusche eingebaut werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-/ bzw. Aluminiumfenster, die isolierverglast sind. Die Küche und das Schlafzimmer sind zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet.
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Der kWh/(m².a) Wert beträgt für dieses Objekt 111 inklusive Warmwasser. Der Wert stammt aus dem Jahr 2008. In 2012 wurden das Dach und die Heizungsanlage erneuert, sowie eine Dämmung angebracht. Somit wird sich der kWh-Wert nochmals verbessert haben. Ein neuer Energieausweis ist noch nicht erstellt.
Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum mit zusätzlicher Waschmaschine zur Verfügung.
Die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 220,-- Euro. Hier sind sämtliche Kosten wie Wasser, Abwasser, Heizu

Lage

Die Infrastruktur in Alt-Wettbergen ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden und fußläufig schnell zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Stadtbahn optimal. Verschiedene Vereine sowie Erholungsgebiete wie z. B. das Wettberger Holz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Erholung pur finden kann.

Sonstige Angaben

Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA-Immobilienservice vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen