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Altbau in Top-Lage !
Kaltmiete: € 356,14
Wohnfläche: ca. 80.94 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: sofort
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 356,14Warmmiete: € 600,14
Nebenkosten: € 244,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 133,00
Kaution: € 1.068,42
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.94 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.11 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt gehört zu einer mit viel Fachwerk versehenen denkmalgeschützten Siedlung aus den Jahren 1915/1920, deren originärer Charakter über die Jahre erhalten geblieben ist. In späteren Jahren wurden in der gesamten Siedlung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nicht nur die Heizungsanlagen und sanitären Einrichtungen wurden komplett erneuert, auch die Fenster wurden durch energiesparende Elemente ersetzt, neue Türen wurden eingebaut und die Grundrisse umfangreich geändert.
Die unmittelbare grüne Umgebung lädt Sie im Sommer ein, sich mit dem Gartenstuhl zum Lesen zurückzuziehen oder in geselliger Runde mit den Nachbarn zu plaudern.
Ausstattungsbeschreibung
Obwohl die gesamte Elektroanlage im Rahmen der Modernisierung erneuert wurde, sind alle Kabel und Anschlüsse erneut überprüft und zu Ihrem eigenen Schutz Rauchmelder installiert worden.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, dessen anfallende Kosten schon in der Gesamtmiete enthalten sind.
- Zusätzliche Merkmale: Warmwasser (elektrisch erwärmt), ruhige Lage
Lage
Der Stadtteil Erle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarschaft vorhanden. Erle liegt in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet Schloss Berge und dem Golfclub Haus Leythe. Die Veltins Arena Auf Schalke, als ein großer Veranstaltungsort in Gelsenkirchen, bietet mit seinen zahlreichen Events auch den Musikfreunden ein anspruchsvolles Programm. Das Sportparadies und das Kinocenter bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und vieles mehr spricht für attraktives Wohnen in Erle. Zur Autobahnauffahrt A2 fährt man nur wenige Autominuten.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.
Stichworte:
Ergänzendes dezentrales Warmwasser