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Altbau mit Flair u. Nebengebäude für Bastler, Hobbyhandwerker, Künstler....Reduzierter Preis!!!
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 750 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWST erst zahlbar bei Notarvertragsabschluss
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1893
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus - gerne auch Bauernhaus- mit den beiden Scheunen und dem Garten ist aus dem 19. Jahrhundert. Es wurde von 2005 bis 2010 saniert mit viel Liebe zum Detail.
Vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bieten sich dem Erwerber, z.B. Hobbyhandwerker aller Art, Autobastler, Künstler.......
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einer individuell zu nutzenden großen Scheune,ein kleineres Nebengebäude das sich hervorragend auch als zusätzliche Wohnung ausbauen lässt,
3 PKW Stellplätze im Hof, sowie einem Nutz- und Ziergarten.
Hier ist zunächst zu vermerken, das der alte Flair erhalten geblieben ist. Alter Holzdielenboden, sichtbare Holzträger, mit Lehm verputzte Wände......
Dieses wurde mit mordener Technik und Eleganz vereint.
Fußbodenheizung und Wandheizung wärmen mit einer neuen Pelletsheizung in angenehmer Atmosphäre.
Es gibt im Erdgeschoss wie im ersten Obergeschoss je ein Badezimmer, und im Dachstudio ein WC. Eines mit begehbarer Dusche und eines mit nostalgischer Badewanne und Tageslicht.
Zu den 3 Schlafräumen im Obergeschoss führt noch die 100 jährige Holztreppe.
Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut.
Hier passt alles zusammen Fernab jeglicher Großstadthektik, inmitten des herrlichen Nahetals liegt dieses vollständig renovierte Anwesen. Sehr guter Grundriss, hochwertige Ausstattung, natürliche Bauweise mit Lehmputz auf 180 m² Wohnfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Top-Ausstattungsstandard
modernste Haustechnik
Fußboden- und Wandheizung über Holzpellets-Anlage
Solaranlage für Trinkwasser
hochwertig saniert
Wasserleitungen mit Kunststoffverbundrohren komplett erneuert
Stromleitungen incl. Verteilerschrank neu
original 1893 restaurierter Holzdielenboden im kompletten Wohnbereich
Geschmackvoller, offener Wohn-Essbereich
2 Bäder, 1 Gäste WC
bodenebene Dusche im EG
freistehende Badewanne im OG
Holzbackofen im Pferdestall integriert
Scheunenboden komplett ausgelegt mit Altstadtpflaster
Garten mit Strom und Wasseranschluss
Seerosenteich mit angelegtem Bachlauf
Lage
Niederhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Münster am Stein-Ebernburg an. Niederhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der mit 600 Einwohnern zählende Ort ist auch vom Weinbau geprägt.
Niederhausen liegt direkt am Stausee der Nahe mit vielen Freizeitangeboten, Wanderwegen, Wassersportmöglichkeiten etc....
Der Regional Busverkehr verbindet die Strecke Bad Kreuznach - Idar Oberstein - genauso wie die Bahnlinie. Nächster Bahnhof allerdings Norheim ( ca. 3km entfernt)
Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc finden Sie alles im 8km entfernten Rüdesheim.
Infrastruktur gibt es hier leider keine. Der Kindergarten ist im benachbarten Norheim. Einkaufsmöglichkeiten im 7,5 km entfernten Rüdesheim.
Bad Kreuznach als Kurstadt mit allem was man zum täglichen Leben benötigt, inkl. Krankenhäuser, Ärzte aller Art, Schulen aller Art....... Entfernung nach Bad Kreuznach Innenstadt : 10km.
Sonstige Angaben
www.immobilien-isinger.de
Info Allgemein
Nähere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Bitte melden Sie sich unter o. a. Kontakten bei uns. Wir sind vom Gesetzgeber verpflichtet, Sie zu identifizieren. Bitte teilen Sie uns Ihre komplette Anschrift und Telefon-Nummer über das Kontaktformular mit. Danke.
Der Gesetzgeber verpflichtet uns Ihnen folgende Informationen zu übermitteln: Vom Käufer zu entrichtende Provision: 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist bei rechtswirksam unterzeichnetem Kaufvertrag verdient und fällig. Sie ist gegen Rechnung ohne Abzug binnen Tagesfrist an den vermittelnden Makler zu zahlen.
Die von uns erstellten Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben uns hierbei auf Informationen und Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr für die von uns veröffentlichten und übermittelten Informationen übernehmen. Unser für Sie persönlich erstelltes Angebot ist ausschließlich für Sie, als Empfänger, bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Das Angebot gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis der Angebotsquelle, unverzüglich und in schriftlicher Form erfolgt. Eine Information Dritter -auch beratender Personen- über unsere Angebote ist nur mit unserer schriftlichen Genehmigung und Benennung des Namens und der Anschrift des Dritten gestattet. Sollte das Angebot ohne unsere Zustimmung Dritten weitergeleitet werden, so entsteht Schadenersatzpflicht. Weiterhin gelten unsere AGB's, die Sie auf der in diesem Angebot verlinkten Homepage von Immobilien Lichtenberg oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Mit Absendung dieser Emailanfrage gestatten sie uns, Sie telefonisch zu kontaktieren. Hinweis zum Datenschutz: Die uns übermittelten, personenbezogenen Daten werden von Immobilien Lichtenberg äußerst vertraulich behandelt und ausschließlich für den aktuellen Geschäftsvorgang genutzt.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz