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Altbau-Villa in Düsseldorf-Grafenberg

Preis: 1.850.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 September, 0:53
Aufrufe: 0
ID: xy5KezR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Wohnfläche: ca. 585 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 717 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.850.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 585 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 428.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Bürohaus aus dem Baujahr 1926, welches 1950 wiederaufgebaut wurde. Die Liegenschaft wurde viele Jahre von einer Rechtsanwaltssozietät eigengenutzt.

Der Verkauf erfolgt im leeren, unvermieteten Zustand.

Das Gebäude verfügt im unausgebauten Zustand über ca. 450 m² Nutzfläche auf 4 großzügigen Etagen und ist nicht unterkellert. Im Hofbereich, angrenzend an den großzügigen Garten befinden sich 6 Stellplätze, 3 dieser Stellplätze sind dem Nachbargebäude zugeordnet. Diese Stellplätze werden bei Verkauf dieser Liegenschaft in Form einer Dienstbarkeit eingetragen. Die Nutzung erfolgt unentgeltlich, jede Partei kommt für die Pflege und Instandhaltung seiner Stellplätze selbst auf, die Kosten für Pflege und Instandhaltung der Zufahrt werden hälftig zwischen den Parteien geteilt. In Abstimmung mit dem Grundstücksnachbarn wurde eine konkrete Umbauplanung aufgestellt, diese sieht ca. 585 m² Wohnfläche und 3 TG-Stellplätze vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese Planung gerne zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine vollständige Eigennutzung oder kombinierte Eigennutzung mit partieller Vermietung nach Sanierung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Grafenberg. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befin-den sich mit dem Wildpark, dem Grafenberger Wald und der Rennbahn zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung sowohl an den ÖPNV (u.A. Stauffenplatz) als auch an das regionale und überre-gionale Autobahnnetz ist hervorragend. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 585,00 m²

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