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Repräsentative Altbau-Villa in Höhenaussichtslage
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 409 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1437 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 409 m²
Grundstück: ca. 1437 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Altbau-Villa
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Villa von 1897 präsentiert sich durch ihre begehrte Halbhöhenlage und vielen sehr gut erhaltenen und restaurierten Stilelementen, wie z. B. Treppenhalle, Stuckdecken, Original-Parkett und Fliesen, alte Türen, florale Dekorationsmalerei, Fenster und Schiebeläden, Schalter etc., wodurch sie eine ganz besondere Anmutung ausstrahlt.
Historische Substanz und modernes Design werden hier perfekt in Kombination gebracht.
Das großzügige und herrlich angelegte Grundstück mit 1.437 m² besticht durch alten Baum- und Strauchbestand, Naturstein gesäumten Wegen und bietet somit wildromantische Idylle nahezu mitten in der Stadt.
Insgesamt stehen ca. 409 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich folgendermaßen aufteilen:
EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m²
OG / DG: 7-Zimmer-Maisonette-ETW mit ca. 269 m²
Bei Interesse fordern Sie bitte unsere detaillierten Unterlagen mit Grundrissen, Lageplan und weiteren Objektinformationen an.
Ausstattungsbeschreibung
1995 wurde die Villa aufwendig und vollumfänglich (z. B. neue Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär, Heizung, Dach etc.) mit viel Liebe zum Detail modernisiert und restauriert.
Von dem Ergebnis zeigte sich auch die Jury vom Schwäbischen Heimatbund und Württembergischer Hypo begeistert und verliehen dem prächtigen Anwesen 1998 den Denkmalschutzpreis.
Wesentliche Merkmale sind Folgende:
- repräsentative Treppenhalle mit Originalfliesen,
- lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen Stuckdecken
(ca. 3,30 m) und Parkett-/ Holzdielenböden,
- modern und hochwertig ausgestattete Bäder,
- Terrassen mit Blick ins Grüne,
- ca. 151 m ² Nutzflächen im Untergeschoss sowie
- Gas-Zentral-Heizung mit zentraler
Warmwasserversorgung.
Des Weiteren stehen eine Doppel- sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Lage
Das herrschaftliche Anwesen liegt im Villenviertel der Pforzheimer Südweststadt in Halbhöhenlage.
Sehr repräsentative Umgebungsbebauung in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Hier wohnen bevorzugt diejenigen, die neben einem gepflegten Wohnambiente auch kurze Wege zum Pforzheimer Zentrum präferieren und darüber hinaus ebenfalls gehobene Freizeit- und Sporteinrichtungen vor der Haustür zu schätzen wissen.
Schnelle Verkehrsanbindungen zur Autobahnauffahrt der A 8 München-Karlsruhe sowie zu den umliegenden Städten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar.
Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 40 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen