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Repräsentative Unternehmer-Villa mit mediterranem Wohnambiente damit der Urlaub nie zu Ende geht

Preis: 385.000,00
Region: Limeshain, Hessen
Anzeige vom: 16 Mai, 9:01
Aufrufe: 4
ID: Dyn2MLyQ
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 241.58 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 642 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 241.58 m²

Grundstück: ca. 642 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 87.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Viele Menschen wünschen sich ein Zuhause, das an Urlaub erinnert und in dem man die Idee eines genussvollen und entspannten Lebensstils auch im Alltag verwirklichen kann.

Sollten Sie auch auf der Suche nach Ihrer persönlichen Wohlfühloase mit der Lebensfreude des Südens sein, dann wird Sie diese, 1985 massiv erbaute Walmdach-Villa mit Südterrasse, Loggia, Sauna und Einliegerwohnung bezaubern.

Eingebettet in ein 642 m² großes Grundstück liegt die Villa etwas zurückgesetzt und erstrahlt mit den weißen Sprossenfenstern in Kombination mit dem schwarzen Schieferdach beim ersten Erscheinen schon in zeitloser Eleganz.
Seitlich neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze vor dem Gartenhaus, das von der Vorder- und Rückseite aus betreten werden kann. Es schirmt den dahinterliegenden Gartenbereich und die natursteinbelegte Südterrasse vor neugierigen Blicken ab und garantiert Ihnen somit völlige Privatsphäre.
Der Garten ist liebevoll und mit reizvollen Details gestaltet. Skulpturen, kleine Wasserspiele und gemütliche Leseecken verwandeln ihn in einen erweiterten Wohnraum für den Sommer.

Im Inneren des Hauses entfalten sich das volle mediterrane Flair und der Zauber des Südens über 2 Etagen und das Souterrain mit insgesamt 241,58 m² Wohnfläche. Helle große Räume, bodentiefe Sprossenfenster, Terrakottafliesen und Wände in zartem Veneziano-Seidenputz holen die Sonne ins Haus.
An trüben Tagen entflieht man in die eigene Sauna mit Biodampfbad.

Komplettiert wird das Haus durch eine 2-Zimmer- Souterrain-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Pantry-Küche und Wannenbad.

Somit lässt sich das Haus für viele unterschiedliche Wohnsituationen nutzen:
* für Paare und Familien mit gehobenem Anspruch
* für Familien, die mit älterem Kind oder lieben Verwandten zusammen wohnen wollen und
* für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten

**Weitere Informationen zur Raumaufteilung finden Sie unter Ausstattung**

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten das Haus über ein vorgelagertes Entree und gelangen ins Treppenhaus. Hierdurch kann man OG und EG auch völlig voneinander trennen.

Im EG öffnet sich gleich der 67,81 m² große Wohnbereich mit Küchenlandschaft, Essbereich und Kamin-Lounge.
Über bodentiefe Sprossenfenster gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten.
Komplettiert wird das EG durch einen weiteren Raum, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet und ein Bad mit Wanne und Echtglasdusche.

Das OG hält ein größeres und ein kleineres Zimmer, beide mit Ausgang zur östlich ausgerichteten Loggia, für Sie bereit sowie eine Ankleide und ein Wannenbad.

Das Obergeschoss ist bis zum gedämmten Dachstuhl ausgebaut und beeindruckt durch seine fast sakrale Deckenhöhe.

Im Souterrain befinden sich die 40,2 m² große Einliegerwohnung, der Saunabereich, der Hauswirtschafts- und Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Gut zu wissen:

1985 massiv gebaut, voll unterkellert
komplett ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
3-fach verglaste bodentiefe Sprossenfenster im EG
elektrische Rollläden im EG
zentrale Rollladensteuerung über Handy-App
Terrakotta Bodenfliesen in allen Wohn- und Schlafräumen im EG und OG
Ankleide im OG mit Teppich
Schlafraum in ELW mit Parkett
Vollholzküche im Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten, Induktionskochfeld
insgesamt 4 Schlafräume, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
Natursteinterrasse in Südlage
überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung
schallgedämmte zentrale Hausstaubsaugeranlage
Sauna mit Biodampfbad
Heizung der Marke Viessmann, Baujahr 1998
3.000 Liter Heizöltanks aus Kunststoff
Fernsehen über Satellit
Hauswirtschaftsraum mit Bodenentwässerung und elektr. Rückschlagventil
1 Kellerraum
Garten mit Gartenteich
Gartenhaus von 2 Seiten begehbar
2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Sie residieren in einem ruhigen Wohngebiet in Limeshain OT Himbach mit schneller Anbindung an die A45 (GießenHanauer Kreuz), Anschlussstelle Langen-Bergheim und guter Infrastruktur.
Somit sind Sie in ca. 20 Minuten in Hanau oder in 35 Minuten in Frankfurt.

Zentral und doch in schöner Landschaft am Fuße der Wetterau kann man hier nach einem stressigen Arbeitstag oder am Wochenende die Seele baumeln lassen.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die weiterführende Schule befindet sich im 5 km entfernten Altenstadt.

Des Weiteren finden Sie Sportplatz, Tennisanlage, Ärzte, Friseur, Gaststätte, Hofladen mit Café, Kulturscheune und die Gemeindeverwaltung in fußläufiger Entfernung direkt vor Ort.

Verschiedene Supermärkte, Banken, Tankstelle und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im 1,2 km entfernten Rommelhausen, dem größten Ortsteil Limeshains oder
in Hammersbach bzw. Altenstadt.

In Altenstadt ist auch der nächstgelegene Bahnhof mit Zugverbindungen nach Frankfurt.

Hinzu kommt eine stattliche Palette privater Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel die Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie ein schön gelegener Golfplatz mit einer 9-Loch-Anlage.

Sonstige Angaben

Dieses Haus ist ab Sommer 2017 für Sie bezugsfrei. So haben Sie ausreichend Zeit, Ihr derzeitiges Zuhause in Ruhe zu verkaufen.

Sollten Sie hierzu unsere Unterstützung benötigen, um einen reibungslosen und für Sie völlig stressfreien Übergang zu gewährleisten, sprechen Sie uns gerne an. Dadurch entstehen Ihnen keine weiteren Kosten.
______________________________________________________________________

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Stichworte:
Nutzfläche: 103,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

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