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Exklusive Höhenlage: Repräsentative Unternehmer-Villa in Bestlage!
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 425 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1128 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 425 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Beschreibung
Virtuosität in der Bauausführung und die konsequent durchdachte Bauplanung eines renommierten Star-Architekten sind die Grundbausteine für dieses extravagante Villen-Anwesen in Bestlage.
Die im Jahr 1990 erbaute Unternehmer-Villa verfügt über ca. 425 m² Wohnfläche / ca. 520m² Nutzfläche und ca. 1.128 m² Areal.
Der modern konzipierte Baukörper beeindruckt mit versetzten Wohnebenen und überwiegend bodentiefen Glasfronten, die viel Licht zulassen und so eine kommunikative Verbindung zwischen den Räumlichkeiten im Inneren und den großzügigen, nicht einsehbaren Terrassenbereichen im Äußeren ermöglichen.
Das Villen-Anwesen bietet acht großzügig geschnittene Zimmer, vier zeitgemäße Bäder, eine maßangefertigte Küche mit Einbaugeräten der höchsten Qualität, sonnige Terrassen, einen Wellnessbereich mit Sauna und natürlich mit 2 Stellplätzen und 2 beheizten Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten, die auch von Sammlern klassischer Oldtimer oder edler Sportwagen geschätzt werden.
Durch die offene Bauweise, die sowohl extravagante als auch durchdachte Architektur sowie der qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie den elektronisch bedienbaren Rollläden, den Schallschutzverglasten Fenstern, der Außendämmung mit mineralischem Putz, den beiden beheizbaren Garagen und vielen weiteren relevanten Ausstattungs-Details entstand eine beeindruckende Villa in gesuchter Höhenlage von Saarbrücken, die auch höchsten Ansprüchen von geschmackvollem und repräsentativem Wohnen gerecht wird.
Lage
Lage
Die Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in bester Höhenlage von Saarbrücken mit perfekter Anbindung an alle Autobahnen.
Sie wohnen in niveauvoller Nachbarschaft inmitten grüner Natur mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die nahegelegenen Pferdeweiden und Naturschutzgebiete bis nach Frankreich.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Charakteristischer Mittelpunkt des lichtdurchfluteten Gebäudes ist im Parterre der durch versetzte Ebenen architektonisch hervorgehobene Wohn-Essbereich mit seiner offenen Küche, dem Wintergarten und den rundum bodentiefen Glas-Elementen, die einen unvergesslichen Panoramablick über das eigene Grundstück in die Natur zulassen und einen direkten Zugang zur großzügigen Außen-Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung ermöglichen.
Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein separates Gästeappartement, ein Gäste WC, die Garderobe und der repräsentative Eingangsbereich mit dem Garagenzugang.
Das obere Stockwerk bietet ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei luxuriöse Bäder und zwei Kinderzimmer. Daneben befinden sich noch eine Bibliothek mit hochwertigen Regaleinbauten und modernen Glas-Elementen in der Zwischen-Ebene.
Der Saunabereich mit den gemütlichen Wellness - und Ruheräumen, der sonnigen Dach-Terrasse und der luxuriösen Badlandschaft befindet sich in der obersten Etage.
Insgesamt verfügt die Unternehmer-Villa über 6 Schlafzimmer und 4 exklusiv gestaltete Bäder.
Das Gebäude ist nicht voll unterkellert. Neben den Installationsräumlichkeiten ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß untergebracht.
Die Gartengestaltung kann individuell beibehalten oder verändert werden. Die Außenanlage ist für eine weitere Sonnen-Terrasse oder einen Außen-Pool von der Größe her geeignet.
Diese außergewöhnliche Villa in bester Höhenlage bietet ein exzellentes Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, Unternehmer, Individualisten oder Architekturliebhaber in Saarbrücken mit exzellenter Anbindung in Richtung der Innenstadt von Saarbrücken, den Winterbergkliniken, ZF, Flughafen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Hessen, Frankreich und Luxemburg.
©Immobilien Mundanjohl
Sonstiges
Energieeinsparungsnachweis liegt vor.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
vom 10.02.2016
Heizungsart: Gas
Befeuerung/ Energieträger: Gas
Energiekennwert: 89,00kWh/(m²*a)
Texte: ©Immobilien Mundanjohl
Besichtigungstermine:
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
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