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Altbauliebe! Verträumtes Liebhaber Idyll in Toplage. 2-FH.
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 295 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1600
Objektbeschreibung
Beschreibung: Ein geschichtsträchtiges Gebäude mit romantischem Torbogen. Hier zu leben und zu wohnen nach Sanierung ist etwas ganz Besonderes. Das Haus steht direkt am historischen Marktplatz
zu Wegberg-BEECK und war stets eingebunden in bürgerliche Traditionen. in Kulturdenkmal, d.h. es besteht Denkmalschutz. Abbruch/Abriss ist somit nicht gegeben. Die Sanierung erfolgt im Rahmen des bestehenden Bestandschutzes. KLARSTELLUNG: Eine 100 % Sanierung steht an, denn ein geordnetes Durcheinander erwartet Sie. Die Sanierung können Sie im Rahmen einer steuerlichen Abschreibung um ca. 85 % erstattet bekommen, gemäss Ihrer steuerlichen Veranlagung. Aber auch nur dann, wenn Sie nach Vorgaben der Denkmalbehörde arbeiten. Zahlen Sie nur wenig Einkommenssteuer bzw. keine, dann tragen Sie zu 100 % die Sanierungkosten selbst. Was Sie dennoch nutzen sollten, ist der KfW Kredit. Siehe hierzu HINWEIS 2. Nutzen Sie jetzt noch das Zinstief, um Eigentum zu bilden und auch um möglicher Weise zusätzlich fällige Einkommenssteuer (gemäss Voll-Denkmal) zu sparen. Das Grundstück ist inklusive des innenliegenden Innenhofs komplett überbaut, d.h. ein Grüngarten bzw. eine Wiese ist nicht vorhanden.
Auf Wunsch steht ein zusätzlichen Waldgrundstück, ca.1 km vom Objekt entfernt, mit eigenem Bachlauf und einer Größe von ca. 400 m² zur Verfügung und damit ein echtes Schnäppchen zugleich. FAKTEN: Gas-Zentral-Heizung (Heizungs-Oldtimer) vorhanden. Der Gas-Anschluss liegt bereits im Gewölbekeller (Teilunterkellerung). Rundum Einfach-Verglasung in Holzrahmen. HINWEIS 1: Eine Gebäude- Feuerversicherung besteht zurzeit nicht. Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmal.
HINWEIS 2: Energie-Effizienz-Dämmung im Dachspeicher, nebst neuen Isoglasfenstern und einer neuen Heizungsanlage/Heizkörper fehlen. Dafür stehen KfW-Mittel bis zu € 50.000,-- zu 0,65 % Zins, Ihnen nach Antragstellung, über Ihre Hausbank, im Rahmen eines möglichen Gesamt-Finanzierungskonzepts, für sogenannte Energie-Effiziente-Maßnahmen zur Verfügung. Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise mit Putzfassade. Zwischendecken in Holzbalken. Vermutlich auch teilweise Fachwerkständer. DACH: Straßenseitig geschleppt und im First angewalmt. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 295 m² Grdst./
Haus mit Innenhof-PKW-Stellplatz möglich, nebst 400 m² Waldgrundstück mit Bachlauf: € 98.000,--.
Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 392,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,85 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche indivi-duelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Einmalig, d.h. eingebunden in den historischen Kirchplatz, der bereits im 11. Jahrhundert erwähnt wurde.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1600
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Auftraggeber. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m²