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Altbauwohnung im Villenviertel
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Villa wurde 1910, zum Ende der Jugendstilepoche, errichtet und im Jahre 1998 vollständig kernsaniert. Somit erreicht es einen sehr niedrigen Energiebedarf von lediglich 87 kWh (qm · a), was vergleichbar mit einem Neubau ist. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahre 2007 im gesamten Haus eingebaut.
Die Buntglas Fenster widerspiegeln die reiche Historie des Hauses, das wie im Jugendstil üblich über eine Hochparterre verfügt. Die Hochparterre ist ein Erdgeschoss, das oberhalb der Erdoberfläche liegt und über eine halbe Treppe zu erreichen ist. Somit liegen alle Stockwerke darüber höher als bei Neubauten üblich.
Die traditionellen sehr hohen Decken wurden bei der Sanierung aus Energiespargründen gesenkt, sind dennoch höher als bei Neubauten üblich und erhalten damit den speziellen Charme eines Altbaus.
Im Gemeinschaftsgarten kann man im Sommer grillen und relaxen. Die Gemeinschaftsfläche bietet auch die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen und im Fahrradschuppen Räder abzustellen.
Die Standfestigkeit des Gebäudes wurde beim Jahrhunderthochwasser im Jahre 2002 und sämtlichen weiteren Elbefluten bewiesen, wo das Haus vollständig unversehrt blieb.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Gas
Bemerkungen
Für den Verkauf wurden weitere Modernisierungsmassnahmen an der Wohnung vorgenommen. Darunter wurden die Waschbecken und Toiletten ausgetauscht, und Waschtische installiert. Zusätzlich wurden Premium Designerarmaturen installiert und alle Wände frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Balkon mit Blick auf einen großzügigen, grünen Innenhof.
Die Zimmer der Wohnung verfügen über Massiv Ahornparkett in Fischgrät- und Schiffsbodenverlegung.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde auf hohe Sicherheitsstandards geachtet. Die Haustür verfügt über ein Sicherheitsschloss, das einen Einbruch erschwert. Die Wohnung selbst verfügt über eine massive Sicherheitstür und zusätzlich wurden bei Modernisierungsarbeiten im Jahre 2015 ein Hochsicherheitschloss und ein Türzusatzschloss eingebaut, die einen Einbruch extrem erschweren.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
- Fantastische Kombination aus ruhiger Lage in einer Seitenstraße und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur:
- Straßenbahn Linie 3 in 3 min Fußweg
- Bus Linie 80 in 1 min Fußweg
- Autobahn in 3 min Fahrt
- in unmittelbarer Umgebung sind Krankenhaus Neustadt, verschiedene Schulen, Kindergärten, Rewe, Aldi, Lidl, Bio/ Feinkost, Bäcker, Blumen, Gemüse, Fleischer, Frisör, Kosmetik, Pilates, Ärzte,
Wald/ Heidefriedhof
- das Villenviertel Wilder Mann ist gekennzeichnet von viel Grün und ruhigem Wohnklima
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist eigentlich sofort beziehbar.
Ein Verkauf ist aus Steuergründen aber erst ab 01.01.2017 möglich.
Wenn Sie zügig einziehen möchten, könnten wir Ihnen anbieten, die Wohnung bis zum Verkauf zu mieten. Beim Kauf wird die Nettomiete dann erstattet. Der Mietpreis beträgt 795€ pro Monat oder 7,50€ pro qm.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert