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Altdorf-Röthenbach: Einzigartiges und repräsentatives Anwesen mit drei Wohnungen in Top-Lage
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2539 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich USt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 2539 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.01 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, voll unterkellerte Wohnanwesen mit drei abgeschlossenen Wohnungen wurde 1975 auf einem 2.539 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1999 erfolgte ein Umbau des Wohnhauses sowie die Errichtung eines Anbaus. Im Zuge des Umbaus wurde das Dach umfangreich gedämmt. Seit 2006 erfolgt die Beheizung des Hauses über Holzpellets sowie eine heizungsunterstützende Solaranlage.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 450 m². Hiervon entfallen rund 218 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung besteht aus Diele, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, dem über 40 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und eingebauter Bar sowie Austritt auf den Balkon mit West-Ausrichtung und die faszinierende Gartenterrasse mit Südwest-Ausrichtung, Büro, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Tageslichtbad. Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen Saunabereich mit Dusche und WC sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss. Diese Wohnung ist derzeit noch eigengenutzt und weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand.
Im Dachgeschoss ist eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von 171 m² untergebracht. Diese Wohnung teilt sich auf in Diele, Flur, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und Austritt auf den West-Balkon, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Büro, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Speisekammer, Essplatz und dem im Erdgeschoss gelegenen Wohnzimmer mit Austritt auf die separate Gartenterrasse und einen überdachten Sitzplatz mit gemauertem Grill. Diese Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 1.200,00 vermietet.
Im Souterrain ist eine derzeit leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² untergebracht. Diese Wohnung besteht aus Diele, Kochnische, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und einer gemütlichen Gartenterrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein rund 20 m² großes Holzblockhaus sowie ein freistehendes Garagenhaus und drei Kfz-Abstellplätze im Freien.
Ausstattungsbeschreibung
- Moderne Holzpellets-Heizung
- Heizungsunterstützende Solaranlage
- Offener Kamin und Kachelofen im EG
- Parkett und- Fliesenböden
- Saunabereich
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Röthenbach in einer traumhaften und absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Die ehemalige Universitätsstadt von Nürnberg liegt 25 km südöstlich der mittelfränkischen Metropole. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige, wald- und wiesenreiche Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten.
In Röthenbach ist ein Kindergarten vorhanden. Weitere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich in Altdorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Musikschule, Fachakademie für Sozialpädagogik und die Volkshochschule Schwarzachtal sind ebenfalls in Altdorf vorhanden.
Es bestehen regelmäßige Busverbindungen von Röthenbach nach Altdorf. Es verkehren ebenso regelmäßig Schulbusse zur Grundschule und zum Gymnasium.
Über die S-Bahn-Linie 2 besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung von Altdorf nach Nürnberg. Alle 20-40 Minuten verkehrt die S-Bahn zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt knapp 30 Minuten. Darüber hinaus ist Altdorf hervorragend an die Autobahnen A3 (Nürnberg - Regensburg) und A6 (Nürnberg - Amberg) angebunden. Die Entfernung zum Hafen und Flughafen Nürnberg beträgt jeweils rund 25 km.
Sonstige Angaben
Ausführliche Informationen i. A. der Eigentümer erhalten Sie über die Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH. Rufen Sie uns unter Telefon: 0711 / 66831-18 an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.