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VON POLL Repräsentatives Anwesen mit bezauberndem Neckarblick
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1370 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.150.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1370 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage von Schlierbach mit bezauberndem Neckarblick auf die gegenüberliegende Seite des altehrwürdigen Anwesens Haarlass und seinen angrenzenden Wäldern. Es präsentiert sich auf ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und einer stillgelegten Schwimmhalle. Der Innenbereich des großzügigen Anwesens ist stilvoll sowie modern gestaltet und bietet Platz für eine große Familie. Natürliches Licht durchflutet, durch die bodentiefen Fenster, die weiten Räume des Wohn- und Essbereiches. Edle Details sorgen für höchsten Komfort und Behaglichkeit im gesamten Haus. Eine modernst ausgestattete Einbauküche bietet hohen Kochkomfort. Bemerkenswert ist die Lage des Esszimmers mit dem bezaubernden Blick auf das satte Grün der gegenüberliegenden Wälder und den Neckar. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer mit zwei modernen Bädern und einer, von beiden Zimmern zugänglichen, Loggia mit traumhaften Blick auf den Neckar zur Verfügung. Im Gartengeschoss befindet sich die Schwimmhalle sowie diverse Kellerräume mit Waschküche, Heiz- und Lagerräumen. Die Wohnflächen des gepflegten Anwesen sind äußerst gepflegt und bedürfen keiner Renovierung. Die ca.90 m² große stillgelegte Schwimmhalle im Gartengeschoss kann optional wieder in Betrieb genommen werden oder steht nach Renovierung mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Über einen privat zugänglichen Weg erreichen Sie zwei Doppelgaragen.
Ausstattungsbeschreibung
- äußerst gepflegtes Anwesen
- Parkett
- Fliesen
- diverse Einbauschränke
- Alarmanlage
- moderne Einbauküche
- bezaubernder Neckarblick
- 2004 unfangreich saniert
- stillgelegte große ebenerdige Schwimmhalle mit weiten Fenstern
optional nach Renovierung als weiteren Wohnraum nutzbar.
- parkähnlicher Garten
- zwei Garagen und Fahrradraum
- fußläufige Erreichbarkeit zur Altstadt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Schlierbachs. Man genießt einen weitläufigen Blick in das liebliche sonnige Neckartal. Hinter dem Haus erschließt sich direkt der Wald. Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten in Heidelbergs romantischer Altstadt am Fuße des Schlosses mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen