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Repräsentatives Anwesen mit Südausrichtung am Naturschutzgebiet
Kaufpreis: € 1.850.000,00
Wohnfläche: ca. 354 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3603 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.850.000,00
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstück: ca. 3603 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das beeindruckende Anwesen erfüllt Ihre Wohnwünsche. Erst vor zwei Jahren wurde das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 354 m² umfassend und hochwertig unter Einbeziehung von Architekten professionell neu gestaltet. Die auf einem rund ca. 3.600 m² großen Grundstück stehende Villa ist nach Süden ausgerichtet und auch der uneinsehbare Garten ist neu angelegt worden zum Genießen laden wahlweise drei sehr großzügig gestaltete Terrassen (insgesamt rund 95 m²) ein. Das Grundstück liegt in der ersten Reihe zur Wedeler Au meint, das Anwesen grenzt direkt an dem Naturschutzgebiet Wedeler Au an. Die Exklusivität von Anwesen und Grundstückslage wird auch durch die Zufahrt über eine Privatstraße betont, welche anteilmäßig dem zum Verkauf angebotenen Grundstück zuzuordnen ist.
Empfangen werden Sie in einem großen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu Ihrem Wohn- und Essbereich haben. Die hohen Decken und die Sprossen-Panoramafenster vermitteln sofort ein ganz besonderes Ambiente. Der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt Sie auch ein, entspannte Stunden vor dem großen und hochwertigen Marmorkamin zu verbringen. Die Bibliothek lässt sich auch dank Ausstattungstechnik als Home-Office nutzen. Sowohl von der Bibliothek als auch vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zu zwei der insgesamt drei Terrassen. Die weitläufige Südterrasse eröffnet Ihnen zahlreiche sonnige Sitzmöglichkeiten. Genießen Sie im Sommer die Ruhe und blicken auf Ihren weitläufigen Garten und die Wedeler Au.
Die große lichtdurchflutete Küche ist mit einer hochwertigen Basaltarbeitsfläche und sogenannten High-End-Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Die Küchenmöbel mit großzügiger deckenhoher Geräte- und Einbauwand folgen dem Farbkonzept im Haus und sind eine Möbeltischler-Maßarbeit. Die drei großen Küchenfenster sind bis auf Höhe der Arbeitsplatte heruntergezogen und machen den Garten ganz nah. Der direkte Zugang zu einer weiteren Terrasse macht das morgendliche Frühstück in der Sonne schnell und spontan möglich.
Das großzügig geschnittene Gästezimmer mit eigenem Bad gewährt Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Privatsphäre.
Folgen Sie Ihrem Anspruch nach oben: hier erwarten Sie das Master-Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad und separatem WC En Suite. Das Ankleidezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Platz und Ausstattungsdetails und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich zwei architektonisch interessante und äußerst großzügig geschnittene und lichtdurchflutetet Zimmer im Obergeschoss.
Ende 2013 / Anfang 2014 fand die Sanierung und Renovierung des Hauses statt: das Dach einschließlich der Isolierung ist erneuert worden. Dabei wurde die räumliche Gestaltung des Obergeschosses vollständig neu gestaltet und mehrere großzügige Dachflächenfenster eingebaut, die dem nunmehr lichtdurchfluteten Obergeschoss das Gepräge geben.
Der Wellness- und Fitnessbereich mit Zugang zu einer der Terrassen wurde neu und modern gestaltet. Eine großzügige Sauna mit Saunarium von KLAFS wurde integriert.
Sämtliche Fußböden des Hauses wurden gegen zeitloses Eichenparkett, Teppiche von Tretford und hochwertige Fliesen ersetzt. Alle Innentüren im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert, wie auch eine Vielzahl der Fenster und Terrassentüren. Bäder und Toiletten wurden ebenfalls erneuert das Bad und WC En Suite sind dabei in Teak gearbeitet worden.
Im durchgängig gefliesten Keller stehen Ihnen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen viel Stell- und Lagerfläche bietet.
Technisch betrachtet ist das Haus auf aktuellem Stand: frei programmierbare BUS-Anlage für die Licht- und Heizungssteuerung, Verlegung von Datenleitungen in jedes Zimmer mit Datenschrank im Keller, Installation einer neuen Heizungsanlage, Einbau einer Wasser-Entkalkungsanlage, neueste Sicherheitstechnik.
Die Neuerungen im Garten sind ebenfalls umfassend: im Rahmen der vollständigen Neugestaltung durch eine Gartenarchitektin wurden Wege und Terrassen unter Verwendung von ausschließlich Granit neu gestaltet und angelegt sowie eine umfangreiche Stromversorgung des gesamten Außengrundstückes sichergestellt. Die Pflegeleichtigkeit des Gartens war bei der Neugestaltung eine Leitlinie und in diesem Sinne wird die rund ca. 1.200 m² große Rasenfläche von einem Rasenroboter getrimmt. Die Zuwegungen ermöglichen die Begehung des parkähnlich angelegten Grundstücks; abends ist der Garten in verschiedenen Stufen beleuchtbar.
Architektonisch anspruchsvoll ist die Doppelgarage (mit außen liegendem Eingang zum großen Abstellraum) neu gestaltet worden: die als Kubus gebaute Garage ergänzt das Anwesen perfekt und stilsicher modern auch durch das Farbkonzept, welche die maßgefertigte großzügige Toranlage in der Einfahrt zum Grundstück einbezieht.
Die naturverbundene und exquisite Lage trägt, ebenso wie die hoch- und neuwertige Ausstattung, dazu bei, Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität zu erfüllen.
Lage
Die Stadt Wedel mit ihren rund 32.000 Einwohnern gilt als beliebter und aufstrebender Elbvorort und grenzt westlich an das Hamburger Stadtgebiet mit seinen wunderschönen Elbvororten. Naherholungsgebiete umgeben den Ort Wedel und geben Raum für breit gefächerte Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv macht den Ort die Lage an der Elbe mit dem größten Yachthafen Norddeutschlands - dem Hamburger Yachthafen. Erwähnenswert sind insoweit auch die beiden in unmittelbarer Nähe gelegenen Golfplätze Falkenstein und Hamburg-Holm. Deich und Elbmarsch laden ein zu Radtouren und Spaziergängen entlang der Elbe und zur Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wochenmarkt auf dem Platz am Roland bietet Wedel auch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst alle Schulformen, Kindergärten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der S-Bahn sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen schnell und bequem erreichbar, die Autobahnanschlüsse A7 und A 23 liegen ebenfalls nahe. Hamburg ist auch auf dem Wasserweg erreichbar, ebenso bestehen direkte Schiffsverbindungen nach Niedersachsen und Helgoland.
Wedel direkt an der Elbe gelegen gilt mit seinem Umland als eine der idyllischsten Lagen rund um Hamburg ein Zuhause zum Genießen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert