älteres fränkisches Gasthaus mit Wohnräumen, landw. Nebengebäuden und Wiese in Ortsrandlage

Preis: € 125.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 244 m²

Kostenübersicht

Preis: € 125.000,00

Käuferprovision: 1,8 %,

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 3789 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1800

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 281.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein älteres fränkisches Gasthaus, mit Wohnräumen, kombiniert mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle. Das große Grundstück mit 3789 m² Fläche hat im hinteren Bereich eine Wiesenfläche. Durch die Ortsrandlage hat man von der Wiese aus den schönen Blick Richtung Westen mit dem dahinter liegenden Wald und den direkten Zugang in freie Flur. Zusätzlich kann optional ein angrenzendes Flurstück mit Wiese, ein weiteres Wald- und ein Ackerflurstück angeboten werden. Dies ermöglicht die eigene Versorgung mit Holz und eine weitere Koppelfläche. Somit ist das Objekt mit seinen ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden optimal für eine Pferdehaltung oder eine andere Hobby Tierhaltung. Auch das alte Gasthaus mit seinem angebautem Saal aus dem Jahre 1960 würde sich bestens eignen, um zusätzliche Gästezimmer anzubieten oder einen Pferdehof daraus zu entwickeln.

Lage

Die schöne Ortschaft Stalldorf hat 1996 den Wettbewerb "unser Dorf soll schöner werden" gewonnen. Sie liegt ca. 25 km südlich von Würzburg und die ca. 2,5 km entfernte B 19 ist weit genug entfernt um keinen Verkehrslärm zu hören, aber nah genug für eine gute Verkehrsanbindung. Stalldorf hat ca. 250 Einwohner und gehört zu Riedenheim, wo neben Kindergarten und Schule auch noch Bäcker und Metzger vorhanden sind. In Röttingen sind dann alle Grundversorgungsgüter erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind überwiegend auch in Röttingen, Giebelstadt oder dann auch in Würzburg vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Durch die Nutzung als Wohn- und Gasthaus ist die Anordnung der Zimmer teils unstrukturiert. Die Raumhöhe ist im EG mit max. 2,30 Metern ausreichend, im OG ist sie mit bis zu 2,10 m etwas niedrig . Eine künftige Nutzung, sowohl als Wohn- oder auch als Gasthaus bedingt Umbaumaßnahmen. Auch eine Sanierung der Energieversorgung und Investitionen in die Gebäudedämmung sind erforderlich.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Zusätzliches:
Optional kann zusätzlich die PV-Anlage, die auf dem Saal und der Maschinenhalle installiert ist, erworben werden. Weiterhin kann optional ein angrenzendes Flurstück mit Wiese, ein weiteres Wald- und ein Ackerflurstück angeboten werden. Dies ermöglicht die eigene Versorgung mit Holz und eine weitere Koppelfläche.