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Altersgerecht und ruhig!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 452 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 452 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01317
Bungalow mit Garage in 47608 Geldern-Veert
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergieverbrauch: 168,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F
Altersgerecht und ruhig!
Inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft wurde diese Immobilie in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 452 m² großen Grundstück erstellt. Der Grundbesitz ist herrlich nach Süden ausgerichtet, eingefriedet und uneinsehbar angelegt.
Der Gelderner Ortsteil Veert zählt rund 5.700 Einwohner und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Das Gelderner Stadtzentrum liegt ebenso nahe wie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das 1977 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt und instand gehalten. Unter anderem sind die Fenster sowie das Dach erneuert (2005).
Die seniorengerechte Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- und Gartenzugang), Küche (mit angrenzendem Abstellraum), Diele, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer.
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet daher reichlich zusätzliche Stau- und Nutzflächen (ca. 120 m²). Neben einer Waschküche und einem Vorratsraum stehen Ihnen verschiedene Hobbykeller zur Verfügung. Eine Saunaanlage sowie ein mit einer großen Schwalldusche ausgestattetes Badezimmer runden das Platzangebot im Kellergeschoss ab.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (1995), die ebenfalls im Keller untergebracht ist. Die einzelnen Heizungsradiatoren wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten bereits ausgetauscht.
Schon beim ersten Betreten des gemütlichen Hauses fällt ins Auge, dass der Grundriss durch eine unglaubliche Gradlinigkeit besticht. Klare Strukturen, große Wohnräume, verbunden mit zahlreichen Fensterelementen verleihen diesem Objekt seinen ganz eigenen Charakter.
Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das gleichzeitig den Übergang in den schönen Garten darstellt. Aufgrund der Sonnenausrichtung finden Sie hier immer einen passenden Rückzugspunkt, um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Die Terrasse wurde 2008 erneuert. Ein kleines Gartenhaus sowie ein geschmackvoller Teich komplettieren das Gesamtbild perfekt.
Die Schlafräume sind mit Teppichboden bzw. Laminat ausgelegt und präsentieren sich ebenfalls angenehm hell und wohnfreundlich. Im funktionalen Arbeitszimmer sowie im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt.
Das Wohlfühlbadezimmer ist mit Wanne, Dusche und einer Lichtkuppel versehen.
Die Holzfenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden.
Die zugehörige Garage (3 x 9 m) steht direkt am Haus, ist auch rückwärtig begehbar und hat eine zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Auffahrt.
Die Übernahme dieser einmaligen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis (inkl. Einbauküche) beträgt EUR 260.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001