Altes Mühlenanwesen mit Ausbaupotential und eigenem Wasserrecht

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 354 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 200 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 354 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Der Mühlensaal, ein dreigeschossiges Anwesen aus dem Jahre 1904, wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Auf einem 4.381 m² großen Areal mit eigenem Bachlauf, der Queich, befindet sich das historische Mühlenanwesen. Dieses bestehend aus dem Herrenhaus, ehemaligen Stallungen, dem ehem. Kornspeicher und dem Mühlensaal. Diese Gebäude befinden sich heute in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Der Mühlensaal stellte seinerzeit das Herz der Mühle dar und wurde in den letzten Jahren teilsaniert. Sämtliche Geschossdecken (Tragwerksbalken) sind insgesamt erneuert worden, die Elektrik, Heizungs-, Wasser- u. Abwasserleitungen wurden neu verlegt, der Dachstuhl und die gesamte Dacheindeckung wurden saniert.

Das ca. 142 m² große Erdgeschoss beherbergt in einem großen Saal heute repräsentative Teile des originalen Mahlwerks, authentische Wandmalereien sowie einen offenen Kamin.
Der geräumige Raum kann flexibel genutzt werden. Zum Beispiel als Atelier, für Vernissagen, als Event-Location oder einfach nur als Wohnraum mit gewissem Charme. Genießen Sie den altehrwürdigen und gemütlichen Raum mit der schönen Holzbalkendecke bei einem edlen Wein.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene, auf einer Empore, eine Küche, ein weiterer Hauswirtschaftsraum und zwei separate Toiletten.
Das rückwärtig angrenzende Turbinenhaus stellt eine Art Anbau zum vorgenannten Gebäude dar. Dieser Gebäudeteil wurde im Zuge der Sanierung um das 1. OG und 2. OG erweitert. Hier im Erdgeschoss befinden sich die Technikräume der heute stromerzeugenden Mühle.
Das Obergeschoss verfügt mit ebenfalls 142 m² Wohnfläche genügend Raum für frei einteilbare Wohn- oder Schlafzimmer. Derzeit wurde ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Ankleide und ein großer saalähnlicher Raum mit Küche eingerichtet. Im Anbau (über der Mühlentechnik) befindet sich ein Wellnessbereich mit Blick auf die Queich, bestehend aus Sauna, Ruhebereich und uneinsehbarem Balkon.
Das Dachgeschoss ist weitestgehend unausgebaut und bietet viel Raum zur Erweiterung der Wohnfläche um 93 m². Im Bereich des Anbaus wurde bereits ein kleines Büro ausgebaut worden.
Zusätzliche Nebenräume sowie 3 PKW Stellplätze und ein Carport runden das Angebot ab.

Zusammenfassend bietet das Gebäude viel Potential. Eine Nutzung als großzügiges und außergewöhnliches Einfamilien-Wohnhaus oder eine wohnwirtschaftliche kombiniert mit gewerblicher Nutzung aber auch der Ausbau zum Mehrfamilienhaus wäre möglich.

Dem Eigentümer des vorgenannten Gebäudes, steht zusammen mit dem Eigentümer der Nachbarmühle, das historische Wasserrecht zu je ½ zu. Dieses Wasserrecht wird von beiden Parteien zur lukrativen Stromgewinnung genutzt. Derzeit ist die Turbine zu Wartungszwecken demontiert. Dies ist ein Highlight, da es in der Pfalz nicht mehr viele Wasserturbinen gibt, welche nach historischem Wasserrecht betrieben werden dürfen.
Dieses Wasserrecht ist nicht im Kaufpreis enthalten sondern kostet zusätzlich 40.000€.

Lage

Ein großer Vorteil der städtisch anmutenden Gemeinde Offenbach an der Queich, ist die hervorragende infrastrukturelle Ausstattung, kombiniert mit erstklassigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Sämtliche Behörden, die weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch die kleinen Probleme des Alltags sehr erleichtert. Es befinden sich zudem viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort sowie ein großer Baumarkt in der Nähe der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Dank des frühen Frühlingseinzuges im Oberrheingraben besteht eine lange Vegetationszeit. Von Mai bis September beträgt die durchschnittliche Lufttemperatur 16 °C. Die Niederschläge verteilen sich relativ gleichmäßig über das Jahr.
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Offenbach an der Queich und bietet Berufspendlern auf Grund der verkehrsgünstigen Lage eine sehr gute Verbindung zur A65 in Richtung Karlsruhe und Ludwigshafen / Mannheim, sowie über die B272 nach Speyer.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen