Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ansbach (Kreis)

Altstadtperle im Herzen der Stadt mit Garten

Preis: 279.000,00
Region: Feuchtwangen, Bayern
Anzeige vom: 31 März, 2:24
Aufrufe: 0
ID: q6w5xAey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 207 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 207 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das sehr attraktive und gepflegte Altstadthaus mit außergewöhnlich großen Wohnräumen in dieser zentralen, aber ruhigen Lage, ist ein selten zu erwerbendes Objekt.

Die ca. 200 qm Wohnfläche auf 2 Etagen sind variabel nutzbar, z.B. ist eine kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung (mit Duschbad und kleiner Küche) mit separatem Eingang angelegt. Auch besteht die Möglichkeit das Haus als zwei Ferienwohnungen zu vermieten.

Das 1695 erstmals erwähnte Haus - eine lückenlose, historische Dokumentation liegt vor - wurde 1982 komplett und als quasi Neubau sehr aufwändig saniert. Laufende Reparaturen und Investitionen wie neue große Dachfenster mit automatischen Jalousien, Giebelwanderneuerung etc. trugen zur sehr guten Substanzerhaltung bei.

Besonderes Highlight ist der rückwärtige kleine, ruhige und ganztägig sonnige Garten mit schöner Bepflanzung, angelegter Rasenfläche und eigenem Brunnen.

Die Grundstücksfläche beträgt 210 qm, davon sind 135 qm bebaut. Über zwei Etagen stehen ca. 200 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das teilunterkellerte, sehr geräumige Nichtraucherhaus besteht aus 6 Zimmern, einer großen Wohnküche und einem großen Bad. Im sehr großzügigen Wohn-Esszimmer (ehemals vier kleine Zimmer) mit ca. 42 qm gibt es einen Kamin, der zu gemütlichen Abenden am offenen Kamin einlädt, aber auch den gesamten Raum beheizen kann. Ein offenes Fachwerk und ein Podest schaffen eine sehr geschmackvolle Raumaufteilung zwischen Wohn- und Essbereich.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten bietet fernab von allem Treiben und dem Alltag ruhigen Schlaf und weckt Sie mit Morgensonne.

Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne Einbauküche in creme-vanille Hochglanz mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle, Glaskeramikkochstelle und Einbaubackofen auf Augenhöhe) und Natursteinarbeitsplatte (Impala hell).

Im Obergeschoss bieten geräumige, maßgefertigte Einbauschränke durch optimale Raumausnutzung großen Stauraum. Ferner wurde ein Zimmer mit handgefertigten Einbauregalen aus Massivholz (Bibliothek) ausgestattet.

Zur Straßenseite befinden sich drei Dachgauben und im Erdgeschoss historische Rundbogensprossenfenster. Zur Gartenseite bieten große, neue Dachfenster mit automatischen Jalousien viel Licht in dem Obergeschoss und bezaubernde Blicke in den kleinen, idyllischen Garten.

Weitere Ausstattungen: Automatische Markise im Garten, Geräteschuppen, zusätzlich Trockenboden, Vorratsraum und Abstellkammer, ein Wein- und Vorratskeller, eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer sowie zwei separierte Treppen ins Obergeschoss.
Das Haus ist sehr gut gedämmt und isoliert und verfügt über eine Drainage.

Geheizt wird im gesamten Haus mit einer intakten Speicherheizung über Nachtstrom, die eine angenehme Raumwärme schafft.
Aufgrund des Ensembleschutzes werden Sanierungen, auch die zur energetischen Verbesserung beitragen, bezuschusst u.a. durch KfW-Programme für besonders erhaltenswerte Denkmale und Bausubstanzen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Feuchtwangen und unterliegt einem ausgewiesenen Ensembleschutz. Einkaufsmärkte, Busbahnhof und die weitläufigen Wiesen und Freizeitanlagen rund um die Altstadt sind fußläufig rasch erreichbar.

90 km südlich von Nürnberg liegt Feuchtwangen idyllisch gelegen an der Romantischen Straße in Mittelfranken. Am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (5 km) kreuzen sich die Bundesautobahnen A 6 und A 7. Hierdurch ist eine direkte Verbindung mit Ulm (110 km) und Würzburg (90 km) einerseits und den Ballungsräumen Nürnberg (90 km) und Heilbronn (95 km) / Stuttgart (120 km) gegeben und auch für Städter schnell und gut erreichbar.

Feuchtwangen gehört zum Landkreis und Regierungsbezirk Ansbach (25 km).
Die Stadt mit mehr als 12.000 Einwohnern bietet ein reiches Kultur- und Vereinsleben, Schulversorgung bis zum Gymnasium, Naturfreibad und Hallenbad, Reitanlagen, Sportstätten, Tennishalle, Museen sowie ein Casino.

Kultureller Höhepunkt im vielfältigen Veranstaltungsjahr sind die alljährlichen Theaterfestspiele, die seit 1949 jeden Sommer im Klostergarten vor den Arkaden des romanischen Kreuzgangs des ehemaligen Benediktinerklosters der Stadt Feuchtwangen stattfinden.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Ähnliche Anzeigen
Objektbeschreibung Das sehr attraktive und gepflegte Altstadthaus mit außergewöhnlich großen Wohnräumen in dieser zentralen, aber ruhigen Lage, ist ein selten zu erwerbendes Objekt. Die ca. 200 qm Wohnfläche auf 2 Etagen sind variabel nutzbar, z.B. i
Objektbeschreibung Das sehr attraktive und gepflegte Altstadthaus mit außergewöhnlich großen Wohnräumen in dieser zentralen, aber ruhigen Lage, ist ein selten zu erwerbendes Objekt. Die ca. 200 qm Wohnfläche auf 2 Etagen sind variabel nutzbar, z.B. i
Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble aus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ca. 560 Wohneinheiten liegt direkt an der Shopping-Meile Prager Straße. Es wurde 2006/2007 umfassend saniert und wird auch Prager Zeile genannt. Mit 240 m Länge zählt es z
Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble aus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ca. 560 Wohneinheiten liegt direkt an der Shopping-Meile Prager Straße. Es wurde 2006/2007 umfassend saniert und wird auch Prager Zeile genannt. Mit 240 m Länge zählt es z
Objektbeschreibung Die zu vermietende 2-Raumwohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das helle Wohnzimmer ist großzügig und imposant geschnitten. Eine wunderschöne Stuckverzierung verleiht diesem Raum eine besondere Note. Da
Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble aus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ca. 560 Wohneinheiten liegt direkt an der Shopping-Meile Prager Straße. Es wurde 2006/2007 umfassend saniert und wird auch Prager Zeile genannt. Mit 240 m Länge zählt es z
Objektbeschreibung Die Bilder im Netz sind als Beispiel zu sehen. Sie sind nicht in der besagten Wohnung aufgenommen!(jedoch Baugleich) Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum. Sie hat eine sehr große Dachterrass
Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshauses in Dresden-Altstadt. Raumaufteilung: 2 Zimmer, separate Küche mit Balkon, Diele, Badezimmer, 2 Balkone Die lichtgelbe Einbauküche (
Objektbeschreibung Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Objektes. Die lichtdurchfluteten Büros verfügen über fünf Räume und über einen modernen Bürostandard. Lage Der Altmarkt liegt direkt im historisch
Objektbeschreibung Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Objektes. Die lichtdurchfluteten Büros verfügen über fünf Räume und über einen modernen Bürostandard. Lage Der Altmarkt liegt direkt im historisch
Objektbeschreibung Wenn die Lage entscheidet: Sie finden diese außergewöhnliche Immobilie im Zentrum bzw. Innenstadt von Erkelenz. Das Umfeld besteht aus Eigentumswohnungen, Einfamilien-Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften sowie verschiedenen Arzt-/
Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Büro-Praxisfläche besteht aus 3 grozügigen Räumen, getrennte Damen- und Herrentoilette, Teeküche/Abstellraum und einer großzügigen Eingansdiele. Die großen Fenster garantieren viel Tageslicht. Ausstattungsbesch
Objektbeschreibung Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Haiger. Durch den Haupteingang des Hauses gelangen Sie durch den Flurbereich direkt in die Verkaufsräume des Ladenlokals. Hier befindet
Ausstattungsbeschreibung - Wohnen mit Concierge - Wohnung mit Loggia - Aufzug ebenerdig erreichbar - Bad mit Bodenfliesen, Wandfliesen, Handtuchhalterheizung, Dusche - Küche mit Fliesenspiegel und Einbauküche - Fernwärme - Keller zur Wohnung vorhande
Objektbeschreibung Wenn die Lage entscheidet: Sie finden diese außergewöhnliche Immobilie im Zentrum bzw. Innenstadt von Erkelenz. Das Umfeld besteht aus Eigentumswohnungen, Einfamilien-Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften sowie verschiedenen Arzt-/
Objektbeschreibung Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Haiger. Durch den Haupteingang des Hauses gelangen Sie durch den Flurbereich direkt in die Verkaufsräume des Ladenlokals. Hier befindet
Ausstattungsbeschreibung - Wohnen mit Concierge - Wohnung mit Loggia - Aufzug ebenerdig erreichbar - Bad mit Bodenfliesen, Wandfliesen, Handtuchhalterheizung, Dusche - Küche mit Fliesenspiegel und Einbauküche - Fernwärme - Keller zur Wohnung vorhande
Objektbeschreibung Junge Paare und Familien, Singles und Senioren - im PRAGER CARÉE werden sich alle wohlfühlen. Denn die maßgeschneiderten Wohneinheiten sind perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensmodelle zugeschnitten. Die gut geschnitt
Objektbeschreibung In der Poststraße in Zweibrücken entstehen elf moderne und barrierefreie Eigentumswohnungen. Acht Wohnungen sind bereits reserviert worden. Eine Baulücke in der Karlstraße wurde bereits geschlossen, nun ist die zweite dran. Direkt
Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 009-02068 Reiheneckhaus mit Schuppen in 47608 Geldern Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1948 Endenergiebedarf: 169,0kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.