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Altstadtperle im Herzen der Stadt mit Garten 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 207 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 207 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Das sehr attraktive und gepflegte Altstadthaus mit außergewöhnlich großen Wohnräumen in dieser zentralen, aber ruhigen Lage, ist ein selten zu erwerbendes Objekt.
Die ca. 200 qm Wohnfläche auf 2 Etagen sind variabel nutzbar, z.B. ist eine kleine Zweizimmer-Einliegerwohnung (mit Duschbad und kleiner Küche) mit separatem Eingang angelegt. Auch besteht die Möglichkeit das Haus als zwei Ferienwohnungen zu vermieten.
Das 1695 erstmals erwähnte Haus - eine lückenlose, historische Dokumentation liegt vor - wurde 1982 komplett und als quasi Neubau sehr aufwändig saniert. Laufende Reparaturen und Investitionen wie neue große Dachfenster mit automatischen Jalousien, Giebelwanderneuerung etc. trugen zur sehr guten Substanzerhaltung bei.
Besonderes Highlight ist der rückwärtige kleine, ruhige und ganztägig sonnige Garten mit schöner Bepflanzung, angelegter Rasenfläche und eigenem Brunnen.
Die Grundstücksfläche beträgt 210 qm, davon sind 135 qm bebaut. Über zwei Etagen stehen ca. 200 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das teilunterkellerte, sehr geräumige Nichtraucherhaus besteht aus 6 Zimmern, einer großen Wohnküche und einem großen Bad. Im sehr großzügigen Wohn-Esszimmer (ehemals vier kleine Zimmer) mit ca. 42 qm gibt es einen Kamin, der zu gemütlichen Abenden am offenen Kamin einlädt, aber auch den gesamten Raum beheizen kann. Ein offenes Fachwerk und ein Podest schaffen eine sehr geschmackvolle Raumaufteilung zwischen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten bietet fernab von allem Treiben und dem Alltag ruhigen Schlaf und weckt Sie mit Morgensonne.
Im Kaufpreis enthalten sind eine moderne Einbauküche in creme-vanille Hochglanz mit Markengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Mikrowelle, Glaskeramikkochstelle und Einbaubackofen auf Augenhöhe) und Natursteinarbeitsplatte (Impala hell).
Im Obergeschoss bieten geräumige, maßgefertigte Einbauschränke durch optimale Raumausnutzung großen Stauraum. Ferner wurde ein Zimmer mit handgefertigten Einbauregalen aus Massivholz (Bibliothek) ausgestattet.
Zur Straßenseite befinden sich drei Dachgauben und im Erdgeschoss historische Rundbogensprossenfenster. Zur Gartenseite bieten große, neue Dachfenster mit automatischen Jalousien viel Licht in dem Obergeschoss und bezaubernde Blicke in den kleinen, idyllischen Garten.
Weitere Ausstattungen: Automatische Markise im Garten, Geräteschuppen, zusätzlich Trockenboden, Vorratsraum und Abstellkammer, ein Wein- und Vorratskeller, eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer sowie zwei separierte Treppen ins Obergeschoss.
Das Haus ist sehr gut gedämmt und isoliert und verfügt über eine Drainage.
Geheizt wird im gesamten Haus mit einer intakten Speicherheizung über Nachtstrom, die eine angenehme Raumwärme schafft.
Aufgrund des Ensembleschutzes werden Sanierungen, auch die zur energetischen Verbesserung beitragen, bezuschusst u.a. durch KfW-Programme für besonders erhaltenswerte Denkmale und Bausubstanzen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Feuchtwangen und unterliegt einem ausgewiesenen Ensembleschutz. Einkaufsmärkte, Busbahnhof und die weitläufigen Wiesen und Freizeitanlagen rund um die Altstadt sind fußläufig rasch erreichbar.
90 km südlich von Nürnberg liegt Feuchtwangen idyllisch gelegen an der Romantischen Straße in Mittelfranken. Am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim (5 km) kreuzen sich die Bundesautobahnen A 6 und A 7. Hierdurch ist eine direkte Verbindung mit Ulm (110 km) und Würzburg (90 km) einerseits und den Ballungsräumen Nürnberg (90 km) und Heilbronn (95 km) / Stuttgart (120 km) gegeben und auch für Städter schnell und gut erreichbar.
Feuchtwangen gehört zum Landkreis und Regierungsbezirk Ansbach (25 km).
Die Stadt mit mehr als 12.000 Einwohnern bietet ein reiches Kultur- und Vereinsleben, Schulversorgung bis zum Gymnasium, Naturfreibad und Hallenbad, Reitanlagen, Sportstätten, Tennishalle, Museen sowie ein Casino.
Kultureller Höhepunkt im vielfältigen Veranstaltungsjahr sind die alljährlichen Theaterfestspiele, die seit 1949 jeden Sommer im Klostergarten vor den Arkaden des romanischen Kreuzgangs des ehemaligen Benediktinerklosters der Stadt Feuchtwangen stattfinden.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2