An der Schlei (Lindaunis) wohnen, wo andere Urlaub machen! (nur 3,57% Käufercourtage)

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem Objekt, welches wohl einzigartig in seiner Lage ist. Unmittelbar an der Schlei gelegen, bietet sich ein grandioser Blick über das Wasser, die unmittelbar angrenzende Marina sowie auf die Klappbrücke über die Schlei.

Verschiedene Arten der Nutzung sind denk- und umsetzbar:
- Unter dem Motto " Wohnen, wo andere Urlaub machen" können Sie die Wohnung selbst nutzen und sich selbst ständig im Urlaub fühlen!
- Nutzen Sie die Wohnung am Wochenende um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das funktioniert hier prima und geht ganz schnell!
- Nutzen Sie die Wohnung als Kapitalanlage und vermieten Sie regelmäßig an Urlauber oder
- vermieten Sie dauerhaft an Großstädter, die im Urlaub, an Wochenenden oder Feiertagen mal aus dem Alltagstrott rauswollen und die "Erholung pur" suchen.

Angaben zum Energieausweis: Ausweistyp: Bedarfsssausweis Befeuerungsart: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1984 Energiekennwert: 162 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: F Ausweis gültig bis: 09.06.2024

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Wohnung wird frei übergeben und liegt im Dachgegeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden im "Haus Schleiblick" und bietet eine berechnte Wohnfäche von ca. 112m², die eigentliche Grundfläche der Wohnung ist deutlich größer, z.B. wurden bei den beiden Balkonen nur 50% der Fläche berechnet sowie die Grundfläche unter den Dachschrägen, wie gesetzlich vorgegeben, teilweise rausgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien regelmäßig sach- und fachgerecht renoviert worden, sodass sie aktuell einen neuwertigen Eindruck bietet.

Vom geräumigen Eingangsbereich gehen im Dachgeschoss diverse Räume ab:
- die offene Küche mit Übergang in den Wohnbereich, zusammen ca. knapp 30m², vom Wohnzimmer aus geht der nach Westen ausgerichtete Balkon ab
- ein Schlafzimmer (aktuell als Fernsehzimmer genutzt) mit angrenzendem Abstellraum bzw begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zum Wohnzimmer.
- ein Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer
- das Vollbad mit tollem Blick auf die Schlei sowie einer separaten Dusche
- die offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden
In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt, Küche, Bad und Flur sind gefliest.

Im Spitzboden liegen:
- 2 weitere Schlafzimmer
- ein Gäste WC
- ein weiterer nach Westen ausgerichteter Balkon
Die Böden sind mit Parkett aus kanadischer Kirsche ausgelegt.

Im Keller des Gebäudes findet sich eine Sauna mit Ruhe- bzw. Fitnessraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, die Geräte sind im letzten jahr erneuert worden.
Umgeben ist das Haus von einem pflegeleichten Garten und großen Rasenflächen.
Der Wohnung ist ein fester PKW-Stellplatz zugewiesen.
Auf dem Grundstück steht eine große Holzhütte, wovon die eine Hälfte, in der Größe einer Garage, als Stauraum von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden kann.

Gerne erhalten Sie das ausführlich bebilderte Exposé mit der genauer Adresse vom "Haus Schleiblick", mit dem Grundriss der Wohnung sowie dem Energieausweis. Schreiben Sie mich dafür bitte einfach an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich auf Wunsch der Verkäufer sowie aus Gründen der Diskretion, diese Unterlagen ausschließlich an Interessenten weitergebe, die mir Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, genaue Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen.

Lage

In Boren, Ortsteil Lindaunis liegt nur ca. 50 Meter vom Schleiufer entfernt, das "Haus Schleiblick" mit der angebotenen Wohnung.
Das, durch die Fernsehserie "Der Landarzt" bekannte Umfeld, bezieht seinen hohen Freizeitwert aus der abwechslungsreichen Landschaft Angelns (Knicklandschaft, herrlich gelb blühende Rapsfelder), die zum Radeln, Wandern oder auch Golf spielen einlädt, sowie natürlich von der Nähe zum Wasser. Die Schlei ist ein beliebtes Angel- und Segelrevier mit direktem Zugang zur Ostsee. Für Ihr Segelboot finden Sie direkt vor Ihrer Haustür eine Marina, weitere in unmittelbarer Nähe. Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde.
Eine perfekte Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw.) bieten die beiden nächsten größeren Orte, Süderbrarup und Kappeln. Beide sind überregional bekannt durch z.B. die "Kappelner Heringstage" und den "Brarup Markt". Eckernförde und Schleswig sind über gut ausgebaute Bundesstraßen schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Pinneberg unter Telefon (04101) 819 33 114. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein