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An die Zukunft gedacht. Für die Zukunft geplant. 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1471 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1471 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie verfügt über eine durchaus praktische Grundrissgestaltung. So ist viel Platz für die große Familie. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist aufgrund der aktuell abgeschlossenen Wohnebenen genauso denkbar, wie die Nutzung als Zwei-Generationenhaus.
Die Wohnungen waren in den letzten Jahren vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.09.2016 frei. Die Erdgeschosswohnung ist noch vermietet. So könnte die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant sein!
Dieses schöne freistehende massive Zweifamilienhaus oder Generationenhaus mit Keller wurde im Jahr ca. 1927 auf einem ca. 1.471 m² großen Grundstück in Xanten-Vynen erbaut. Das kaum einsehbare sonnige Süd/West Grundstück ist komplett eingezäunt und gärtnerisch gestaltet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² mit 9 Zimmer, verteilt auf zwei volle Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das zurzeit vermietete Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in einen Flurbereich mit viel Platz für Garderobe.
Vom Flur erreichen Sie alle weiteren Räume wie die Küche, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und die zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer sind durch Leichtbauwände geteilt und könnten wieder zu einem großzügigen Raum hergerichtet werden.
Eine Stilechte Vollholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Die Treppe ist fachmännisch geschlossen worden, so dass zwei in sich abgetrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen entstanden sind. Durch ein öffnen der Treppe erhält der neue Eigentümer ein großes Einfamilienhaus oder ein praktisches Zweigenerationenhaus.
Über die Außentreppe aus Edelstahl gelangen Sie ins praktisch geplante Obergeschoss. Hier finden Sie die großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer. Das Bad mit Wanne erreichen Sie vom Flur. Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der teilweise als Gewölbekeller ausgeführt ist. Die 4 Kellerräume sind von der Erdgeschosswohnung zugänglich und bieten viel Platz für Abstellmöglichkeiten. In einem Kellerraum ist die Gasheizung der Marke Buderus und die Stromverteilung untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 und 2015 ausgetauscht. Es ist ein Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden.
Neben dem Haus befindet sich eine gepflasterte PKW-Stellfläche. Hier ist Platz für zwei Fahrzeuge. Bei der vorhandenen Grundstücksgröße wäre ein seitlicher Anbau am bestehenden Gebäude denkbar. Hier ist ein Abstand vom Gebäude bis zur Grundstücksgrenze von 15 m vorhanden. Eine mögliche Hinterland Bebauung muss bei den zuständigen Baubehörden geprüft werden.
Lage
Das Dorf Vynen liegt in der niederrheinischen Tiefebene westlich von Wesel und gehört zum Stadtgebiet der historischen Römerstadt Xanten. Dabei bildet der Osten mit der Xantener Nordsee eine Dorfgrenze. Der Norden Vynens wird durch den Rhein begrenzt, welcher auch die Grundlage einiger Naturschutzgebiete bildet. Hier in der Ortschaft Vynen leben ca. 2.100 Einwohner, die sich über ein buntes Vereinsleben erfreuen dürfen. Für besonders großen Freizeitwert bietet die Xantener Nordsee ca. 60 ha. Wasserfläche die zum Segeln, Surfen oder fahren mit Ruderbooten zur Verfügung stehen. Herrliche Wanderwege ermöglichen Wanderausflüge mit Blick auf den See oder dem Rhein.
Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.