Angenehmes Ambiente, großzügige Raumgestaltung...Architektur für hohe Ansprüche!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 256.2 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 548 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 256.2 m²

Grundstück: ca. 548 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 97.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser ansprechende Bungalow zeigt sich individuell, formschön und edel, mit vielen Raffinessen und geschmackvollem Interieur im Haus, sowie einer außergewöhnlichen Gartenanlage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 256,20 m² können Sie hier das großzügige Wohnen und Arbeiten genießen.
Über eine schön angelegte Einfahrt erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die geräumige Garage und sind auch gleich im unteren Bereich des Hauses. Es erwarten Sie helle und freundliche Räume, die sowohl als Büro, oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden können. Eine EBK und eine Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden.
Angrenzend befindet sich ein Arbeitsraum, sowie ein Gewölbekeller.
Eine hochwertige Granittreppe führt Sie direkt zur Hauptwohnung, hier befinden Sie sich auch gleich im Essbereich mit angrenzender Küche. Über eine Stufe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Die moderne und designorientierte Ausstattung wird Sie begeistern. Teilweise bodentiefe Fenster und weiße diagonal gelegte Fliesen in den Wohnräumen strahlen die edle Eleganz wieder.
Das Schlafzimmer punktet mit einem Ankleidezimmer und einer angrenzender Sauna, sowie einem modernen Bad, das mit qualitativ hochwertigem Interieur ausgestattet ist. Dieser Bereich wird ganz bestimmt zu Ihrer eigenen Wellness Oase werden.

Die ruhige Wohnlage und die anspruchsvolle Grundrissgestaltung, sowie die hochwertige Ausstattung des Hauses spricht für eine ganz besondere Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Im unteren Bereich des Hauses, im Gästezimmer, Büro, Küche und Duschbad liegen diagonal gelegte weiße Fliesen. Große und teilweise bodentiefe Kunststofffenster, sowie weiße Innentüren vermitteln einen sehr hochwertigen, geschmackvollen Eindruck. Die vorhandene EBK ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Angrenzend haben Sie ein Duschbad mit Waschbecken und WC, sowie eine separate Gästetoilette. So lassen sich diese Räumlichkeiten auch perfekt für eine Einliegerwohnung nutzen. Über eine edle Granittreppe kommen Sie nun in die Hauptwohnung, hier setzt sich der elegante Style mit den weißen, diagonal gelegten Fliesen fort. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr modern und ansprechend, der formschöne Kaminofen aus Speckstein bildet einen noblen Kontrast zu den weißen Wänden und Decken. Auf der großzügigen Sonnenterrasse können Sie sich mit mediteranen Pflanzen umgeben und Ihre Freizeit genießen, auch im Garten erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke im Grünen. Die große EBK bietet alles um mit Freude leckere Mahlzeiten zu zaubern. Auch im Bad mit Wanne und separater Dusche wurde modernes Design und hochwertiges Sanitär perfekt miteinander kombiniert.

Lage

Roßwag liegt an der Enz, etwa 30 km nordwestlich von Stuttgart und 3 km westlich von Vaihingen an der Enz in 218 Metern Höhe.
Der Weinort Roßwag ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg, hat etwa 1200 Einwohner und ist als Weinbauort bekannt.

Steile Rebhänge mit markanten Felsengalerien über der Enz machen den Weinort Roßwag unverwechselbar.
Die Trockenmauern an den Steilhängen verlangen den Weingärtnern einiges ab. Sie erhalten und sanieren die für Roßwag so typischen Weinbergmauern.

Das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet verbietet Industrie. Die Roßwager investieren deshalb lieber in den Weinbau und ihre wertvolle Landschaft - und das zahlt sich aus: Der Roßwager Wein (Lemberger Land) ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und erzielt auch auf nationaler Ebene höchste Auszeichnungen.

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)
Der Energiebedarfsausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Stichworte:
Nutzfläche: 54,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg