Anlage Objekt mit Zukunftspotential 1

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Wohnfläche: ca. 583 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 780 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 583 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt, um ein Haus aus dem Jahre 1930, mit voll erschlossenen zwei Stockwerken, dazu kommen drei Bungalows, angebaut im Jahre 1980. Diese Bebauung führt dazu das sich ein kleiner, aber feiner Garten, zwischen den Häusern gebildet hat. Die Bungalows bilden einen L-förmigen Gebäudekomplex, welcher zur Rückseite durch Begrünung abgeschlossen und geschützt ist. Zugang erhalten Ihre Mieter oder Sie selbst, von der verkehrsberuhigten Strasse aus, von der aus Sie gleichzeitig innerhalb von weniger als einer Minute im Grünen sind.

Das Gebäude aus dem Jahre 1930 befindet sich in einem guten Zustand und weisst eine gute Bausubtanz auf. Die 1980 neu gebauten Bungalows befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Schuss gehalten. 2 fach verglaste Fenster und eine ordentliche Heizungsanlage von Buderus gehören zum Standard. Der Besitzer hat bis dato bis auf zwei Wohneinheiten, bei ein oder Auszug keine Gelegenheit verstreichen lassen, die Wohnungen zu sanieren und dem heutigen Standard anzupassen. Es handelt sich grösstenteils, um Wohnungen die mit Badewanne ausgestattet sind. Alle Wohnungen haben grosse Fenster und verfügen über Verkabelung für TV, Sat und Internet.

Sicher handelt es sich hier nicht um ein Schnäppchen, aber um eine langfristige Geldanlage mit guter Substanz. Eine Aufstockung in der Zukunft kann und sollte nicht ausgeschlossen werden, aufgrund der Wohnungsnot in der Stadt Köln. Hinzukommend steht einer Mietanpassung nichts im Wege. Die letzte Anpassung hat vor ca. 8 Jahren stattgefunden. Dementsprechend gibt es Wohneinheiten mit einem durchschnittlichen Mietspiegel von 7-8€ kalt.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Heizungsanlagen sind von Buderus und aus dem Jahre 2008
Die Steigleitungen im Haupthaus 91 wurden im Jahre 2016 rundum erneuert.
Elektrik wurde erneuert im Jahre 2000

An allen Bungalows wurden neue Eingänge samt Türen und Gläsern verbaut.

Lage

Dieses absolut für die Vermietung an verschiedene Zielgruppen ausgelegte Investitionsobjekt, ist ruhig gelegen und trotzdem absolut zentrumsnah.

Innerhalb von 10 Metern befindet sich der Zugang zu einer großen Parkanlage die sich zum Joggen und spazieren gehen eignet. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig in ca. 80m im rückseitig liegenden Park vorzufinden. Die Strasse von der aus Sie Zugang zur Hausnummer 87-91 erhalten, ist eine verkehrsberuhigte 30iger Zone, mit einem Warnschild für Kinder.
Ca. 3 Minuten mit dem Fahrzeug entfernt, liegt der Zubringer zur Autobahn von dem aus Sie die A4 erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Schule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Süden an den Stadtteil Neubrück im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.

In der Nähe befinden sich einige Vereine:

-Schützengesellschaft Köln-Merheim von 1933.
-Fußballverein TSV 07 Merheim e.V.
-Karnevalsgesellschaft Merheimer-Musketiere von 2002 e.V.
-Karnevalsgesellschaft Merheimer Funken Anno 1984 e.V.
-Bürgerverein Bürgerverein Köln-Merheim e.V.
-Karnevalsverein De raderdollen Merheimer von 2001
-Kleingärtnerverein Vor St. Gereon e.V.
-FMK Fördergemeinschaft Merheimer Karnevalszug von 1979 "für uns Pänz"

Sonstige Angaben

Zu den Eckdaten :

Netto Jahresmiete kalt: 55.725,36€

Jährliche Nebenkosten: 11.987,88€

Insgesamt verfügen die vier Objekte über 13 Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern.

Bei einem ernsthaften Kaufinterresse nach vorangegangem Liquiditätsnachweis, erhalten Sie gerne einen Besichtigungstermin, sowie ein Aussagekräftiges Exposes, mit Bildern zu den entsprechenden Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet sich ein gewisser Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis an.

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Atrimmo Immobilien Team.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen