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KAINZ-IMMO.DE - Einmaliges Anlage - Objekt in 85462 Eitting

Preis: 1.045.000,00

Region: Eitting, Bayern

Anzeige vom: 1 September, 11:16

ID: w6emMp6J

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.045.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1427 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.045.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 1427 m²

Zimmer: 9

Objektbeschreibung

Dieses interessante Anlage - Objekt befindet sich in Eitting bei Erding, unverbaubar zwischen der St. Georg-Straße und dem Fehlbach. Das ganze Objekt besteht aus einem Reiheneckhaus, einem freistehenden Zweifamilienhaus, einem Büro unter den Reihengaragen und einem idyllischen Bauplatz für ein Einfamilienhaus in einer der schönsten Lagen, direkt an der Fehlbachschleife.
Im Reiheneckhaus - Baujahr 1992 - ist eine gut geschnittene, modernisierte 3 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 62 m² mit schönem Bad und großem Dachflächenfenster, Wanne, Dusche, WC, extra Gäste - WC; außer einem Kellerabteil gibt es zusätzlich einen riesigen Hobbyraum mit Tageslicht, Küchenanschluss und Gäste WC. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, einer Doppelgarage und einem Raum mit ca. 23 m², der noch im Rohzustand ist, aber mit geringem Aufwand als Wohnzimmer mit integrierter Küche ausgebaut werden kann; ebenso sind die Außenanlagen noch fertig zu stellen.
Im Zweifamilienhaus - Baujahr 1987 sind zwei renovierte 3 Zimmerwohnungen, die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² mit Bädern mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, getrennten WC´s, großer Terrasse bzw. Balkon, Kellerabteilen und Hobbyräumen mit Tageslicht.
Die Ausstattung der drei Wohnungen entspricht allen Anforderungen an modernes Wohnen: in den Fluren sind hell marmorierte, unempfindliche Fliesen verlegt, in den Bädern helle, freundliche Fliesen, in den Wohn - und Schlafräumen Echtholzparkett - bzw. Laminatböden. Alle drei Wohnungen sind sehr gut vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt € 1.762,00.
Unter den Reihengaragen befindet sich eine Büroeinheit mit ca. 40 m². Das Büro ist mit großen Südost-Fenstern, einem großen Lichtschacht sowie einer Teeküche und einem WC ausgestattet. Diese Büroeinheit ist mit € 25.000,00 sehr günstig, da sie noch nicht vollständig ausgebaut ist. Das einmalig schöne Grundstück mit seinen 708 m² liegt unverbaubar an der Fehlbachschleife, es ist geeignet für ein freistehendes Einfamilienhaus mit E + D, Länge 10 m, Breite 8,50 m. Ein Vorbescheid zur Genehmigung ist bei der Gemeinde eingereicht. Hier finden Sie eine sehr seltene Gelegenheit, im Flughafenumfeld, zwei Häuser als gute Anlageobjekte und einen sehr schönen Bauplatz zu erwerben - greifen Sie zu, der Wertzuwachs ist bereits vorprogrammiert!

Lage

Die Gemeinde Eitting, mit seinen derzeit ca. 2.700 Einwohnern, liegt ca. 5 Autominuten von Erding und ca. 10 Minuten vom Flughafen München entfernt. Es gibt hier einen Kindergarten mit Hort, Grundschule, Sportanlagen, Sportvereine (Fußball, Tennis) und weitere zahlreiche Lebensmittelladen, Kfz-Werkstätte sowie Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ansonsten finden sie Ärzte, Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium usw.) und größere Geschäfte Supermärkte, Kaufhäuser im nahe gelegenen Erding.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², modernisiert

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