KAINZ-IMMO.DE - Einfamilienhaus zum Kauf in 84416 Inning

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 750 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse, freistehende Ein - bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage in Inning am Holz, in der Schönprunnerstraße, unverbaubar an der Bebauungsgrenze liegend - es ist ein KfW-Haus! Das Haus wurde im Jahr 2007 in gesunder Ziegelbauweise (36,5 cm / ohne zusätzliche Styropordämmung) errichtet und seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt, es ist wie neu; hier sehen Sie ein Objekt, das sehr vielseitig verwendet werden kann: Als Einfamilienhaus für die große Familie, als Zweifamilienhaus mit separatem Eingang oder auch als Einfamilienhaus mit Büro oder Praxis im Untergeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen den bequemen Eingangsbereich mit Gäste - WC, das riesige Wohn - Esszimmer mit über 42 m² Wohnfläche sowie die Küche mit über 11 m² Wfl. sowie eine praktische Speise direkt neben der Küche. Im Obergeschoss sind das schöne Bad ( 8,4 m² groß ) mit Wanne, großer Dusche, WC und zwei Fenstern, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein kleines Kinderzimmer und die Galerie sowie einem Abstellraum. Das Untergeschoss ist - dank der Hanglage - von der Nordseite her wie ein Erdgeschoss und besteht aus einer Küche, einem Duschbad mit großem Fenster, Wohnzimmer und Schlafzimmer; wie bereits erwähnt, hat dieses Geschoß einen extra Eingang und ist deshalb sehr vielseitig zu verwenden. Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche, die Sie an modernes, gehobenes Wohnen stellen: Die Eingangstüre ist eine massive Sicherheitstüre, die Innentüren im EG sind massive Ahorntüren, die Bodenbeläge im EG sind schöne, große, leicht melierte Fliesen (Villeroy&Boch) - ideal in Verbindung mit der Bodenheizung, die Jalousien im Erdgeschoss sind selbstverständlich elektrisch, besonders hervorzuheben ist der moderne Kaminofen, der auf zwei Seiten verglast ist. Dieses Wohnzimmer ist stets freundlich und lichtdurchflutet dank der großen Fenster auf der Süd - und Westseite und dank der Galeriefenster, die besonders viel Sonne ins Zimmer scheinen lassen. Im Obergeschoss sind Stäbchenparkettböden verlegt, im hellen Bad elegante Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, die bequeme Dusche hat einen bodengleichen Einstieg, die Wanne ist eine große Eckbadewanne. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls ein Duschbad mit Fenster, Küchenanschlüsse und zwei weitere Zimmer sowie einen separaten Ausgang zum Garten. Die Heizung ist eine sehr sparsame Wärmepumpenheizung mit Gaskollektoren im Garten - Sie sind als vollkommen unabhängig von Öl und Gas, die Heizkosten belaufen sich auf etwa die Hälfte einer konventionellen Heizung! Das ca. 750 m² große Grundstück ist wunderschön und pflegeleicht angelegt:
Auf der sonnigen Süd - und Westseite vor dem Wohnzimmer ist die riesige Terrasse - der richtige Platz für die ganze Familie - zum Erholen, Spielen und Feiern! Eine große Terrasse mit hochwertigen Platten gibt es auch vor der Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Zum Objekt gehören selbstverständlich eine große Doppelgarage mit Elektrotor und Anbau für die Gartengeräte sowie ein Stellplatz vor der Garage. Hier finden Sie ein fast einmaliges, neuwertiges Kaufobjekt vor den Toren Münchens - greifen Sie zu - der Wertzuwachs ist bereits vorprogrammiert! Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Inning am Holz liegt im Holzland, im östliches Landkreis Erding, ca. 15 Autominuten von Erding entfernt und ist ein beliebter Wohnort, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten hat. Nach Inning sind viele Pendler gezogen, die ihren Arbeitsplatz in Taufkirchen, Landshut, Erding oder München haben.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Banken, Metzgerei, Grund - und Hauptschule sowie sehr vielen Sportmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind in Taufkirchen (5 km) und Dorfen, die Schulbusse verkehren regelmäßig.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpe

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3