KAINZ-IMMO.DE - Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie in 85435 Erding 1

Kaufpreis: € 878.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 950 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 878.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 950 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses aufwendig renovierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der großen Kreisstadt Erding - in Indorf. Die Stadtmitte von Erding ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Haus wurde im Jahre 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren vollumfänglich renoviert. So wurde das Dach komplett erneuert, gedämmt und mit neuen Dachziegel versehen, die Heizanlage erneuert, die Fenster getauscht (Kunststoff, weiß), eine Drainage verlegt, sowie Kanalarbeiteten durchgeführt. Der Erdtank (7000 l) wurde vor kurzem gereinigt und einer Wartung unterzogen. Sie betreten dieses einmalige Objekt im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich/Windfang mit einer hochwertigen Milchglastür, ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne (Vorbereitung für Fernseher vorhanden) und WC, ein mögliches Arbeits- oder Schlafzimmer ausgestattet mit Laminatboden, sowie das Highlight - der große und sehr helle Wohnbereich (Fußbodenheizung) ausgestattet mit einer italienischen Hochglanz-Designerküche/Dada mit Kochblock, hochwertiger Granitarbeitsplatte, weißen Glasfronten und sämtlichen Markengerätschaften vom Hersteller Gaggenau, sowie einem Schwedenofen, welcher eine angenehme Wärme erzeugt. Durch die großen, bodentiefen und komplett zu öffnenden Fensterfronten bietet der Wohnbereich eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sowie Zugang zur ca. 60 m² großen, neu errichteten und zum Teil überdachten Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen - sei es auf der Terrasse, der im Garten stehenden Fasssauna (Außendusche vorhanden) oder dem beheizbaren Außenwhirpool. Ein Gartenhaus für Gerätschaften ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, alle ausgestattet mit Laminatboden, sowie ein Badezimmer. Ein Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, welcher schon eher den Flair einer Dachterrasse vermittelt. Das Badezimmer verfügt über alles was das Herz begehrt und kann auch als Wellnessoase betrachtet werden. Es verfügt über eine Whirpoolwanne mit Regendusche (Lichtfunktion), eine Dampfdusche mit verschiedensten Einstellungsmöglichkeiten, hochwertigste Einbaumöbel, einen Fernseher (verstellbar) und selbstverständlich über einen Waschtisch und ein WC. Zusätzlich ist hier eine Fußbodenheizung verbaut. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann als Jugendbereich, aber auch als Arbeitsbereich genutzt werden. Es gibt einen großen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wanne verfügt zusätzlich über eine Whirpoolfunktion. Ein Fernseher ist auch hier verbaut. Das Objekt ist teilunterkellert und der Kellerbereich ist komplett gefliest. Hier finden Sie einen Heiz- und Waschraum, einen Hobbyraum und Lagermöglichkeiten. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor bietet Ihnen zusätzlich viel Stauraum und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus wird dieses Jahr noch an das Breitbandnetz angeschlossen, der Abwasserkanal wird neu gelegt und die Straße asphaltiert. Dieses Objekt ist ein absolutes Highlight und bietet neben der großzügigen Raumaufteilung eine sehr hochwertige Ausstattung die den Ansprüchen an gehobenes Wohnen gerecht werden.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 65,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5