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!! Historische Denkmalgeschützte Hofanlage mit Innenhof, ein einzigartiges Objekt mit phantastischen Möglichkeiten !!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstück: ca. 1622 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstück: ca. 1622 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1509
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
!! Historische Denkmalgeschützte Hofanlage mit Innenhof, ein einzigartiges Objekt mit phantastischen Möglichkeiten !!
Baujahr:
Ca. 1509
2004 würde im Nebengebäude eine Ferienwohnung ausgebaut.
Es würde ständig Erhaltungsrenovierungen vorgenommen.
Grundstück:
Das Grundstück, auf dem dieses sehr individuelle und traumhafte Anwesen steht, umfasst ca. 1.622 qm.
Wohnfläche:
Hauptwohnung mit ca. 151 qm Wohnfläche.
Wohnung 2 mit ca. 74 qm (Renovierungsbedürftig).
Ferienwohnung mit ca. 74 qm.
Es besteht die Möglichkeit die noch zu renovierende Wohnung bei der Hauptwohnung zu ziehen da die mit einander verbunden sind.
Heiztechnik:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Feststoff-/Ölzentralheizung, in der Hauptwohnung im Teilbereich Wandheizung, Holzofen Anschlüsse auch vorhanden.
Fenster:
Doppelverglaste Holz-Sprossen-Fensterelemente, nur wenige Fenster sind mit einfacher Verglasung vorhanden.
Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Naturschiefer in 1990 neu eingedeckt.
Energieausweis:
Nicht erforderlich da es unter Denkmalschutz steht.
Bewohnung:
Hauptwohnung ist bewohnt durch die Eigentümer.
Wohnung 2 steht leer.
Ferienwohnung wird vermietet an Feriengäste.
Energieausweis:
Nein, da es ein Denkmalgeschütztes Haus ist.
Ausstattungsbeschreibung
Keller:
Unter die Hauptwohnung und Wohnung 2 befindet sich ein Kellergeschoss das von Innen über die Turmtreppe und von Außen zu erreichen ist. Teils Gewölbekeller, Heizungsraum, Öltankraum, Hobbyraum und Waschraum.
Der Heizungsraum, Waschraum und Hobbyraum ist ebenerdig und getrennt vom Keller zu erreichen.
Raumaufteilung:
EG Hauptwohnung:
Die interessante und großzügige Innenraumperspektive ist aufgeteilt in den Eingangsdielen-/Garderobenbereich, nach Links zur Hauptwohnung ein kleiner Flur, neuwertige große Küche mit verbleibender Einbauküche und mit großem Vorratsraum.
Wohnzimmer, Kaminzimmer mit Antike Holztreppe zum Obergeschoss.
Die Raumhöhe ist ca. 3 M hoch. Traumhafte Antike Deckenverzierungen im Wohnzimmer, und ein sehr gemütliches Kaminzimmer mit Antike Takenplatte.
Von der Hauptwohnung EG hat man einen Zugang über einen Flur zur Wohnung 2. Die Hauptwohnung im EG und Wohnung 2 im EG sind ohne Probleme mit einander zu verbinden zur eine Wohneinheit.
EG Wohnung 2:
Vom Treppenhausturm hat man Zugang zur diese Wohnung. Kleine Diele, Toilette, Wohnzimmer und Küche.
Die Raumhöhe der Wohnung 2 ist ca. 3 m.
OG Hauptwohnung:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Flur und kleinen Abstellraum. Unter die Teppichböden befinden sich Holzdielen.
Raumhöhe ist ca. 2,80 m.
OG Wohnung 2:
Diele, 2 Schlafzimmer, Dusche und WC.
Die Hauptwohnung im OG und Wohnung 2 im OG sind ohne Probleme mit einander zu verbinden zur eine Wohneinheit.
Raumhöhe ist ca. 2,80 m.
Dachgeschoss:
Großer, durchgehender Speicher über die gesamte Hauptwohnung und Wohnung 2, vom Treppenhausturm zu erreichen.
Ferienwohnung:
In 2004 würde eine Ferienwohnung im Nebengebäude neu ausgebaut.
Diese Ferienwohnung ist sehr ansprechend.
Entree, Großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer geht man über eine Holztreppe zur traumhaften Schlafempore.
Stellplätze:
Zum Abstellen der Autos stehen vor dem Haus viele Möglichkeiten zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeiten Autos unterm Dach in das Nebengebäude zu stellen.
Außenanlage:
Die Außenanlage an der Vorderseite auf dem ebenen Grundstück hat ein besonders Flair durch das der ringsum sichtgeschützt eingefriedet ist. Charakter einen Innenhofes.
Ein weiteres Highlight auf dem herrlichen Grundstück ist eine teilüberdachte Terrasse.
Im geschlossenen Hofbereich befindet sich noch ehemaliges
Stall- und Scheunengebäude, welches 2003 eine neue Dacheindeckung erhielt.
An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Nutzgarten der durch eine Stützmauer und Buchsbaum- und Hainbuchenhecke eingegrenzt ist.
Die Anlage bietet bei angenehmen Temperaturen einen herrlichen Lebensraum im Freien.
Lage
Das Objekt liegt sehr schön gelegen bis zum nahe gelegenen Wald- und Flurgebiet sind es nur wenige hundert Meter. Eines kleinen Ortes mit ca. 400 Einwohnern im Dreiländereck zu Belgien und Luxemburg in einer ruhigen, waldreichen Umgebung der Eifel zwischen Prüm und Gerolstein. Der westliche Teil des Gemeindegebiets liegt im Naturpark Nordeifel. Unberührte Natur, ausgedehnte Wälder, einsame Höhen und tiefe Täler prägen diese Landschaft.
Das nahegelegene Kleinzentrum Schönecken (ca. 4,8 km entfernt) bietet alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien, Handwerker aller Art, Hotel- und Gastronomie usw.).
In Prüm (ca. 13.4 km) stehen außerdem Krankenhaus und Gymnasium zur Verfügung. Die Entfernung zu Gerolstein beträgt ca. 17,2 km.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte:
Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen